Akceptacja mieszkania w nowym budynku - czego szukać

Na co zwracać uwagę przyjmując mieszkanie w nowym budynku, jak przygotować i chronić swoje interesy? Eksperci rynku nieruchomości i specjaliści budowlani radzą nie tracić z oczu niczego: począwszy od weryfikacji informacji w umowie, poprzez techniczne właściwości gotowego lokalu, a skończywszy na sprawdzeniu jakości materiałów, prac i jakości ich wykonania. I zawsze bronić swoich praw.

W jakiej formie można wynająć apartamenty

Apartamenty w nowych domach wynajmowane są zarówno bez wykończenia, jak iz wykończeniem i wykończeniem (naprawa pod klucz) Ponieważ dla każdej z tych opcji istnieją nabywcy, dostępność lokali.

Niestety nadal nie ma jednolitych wymagań dla każdego rodzaju wykończenia. Na przykład, deklarując dostawę mieszkań z surowym wykończeniem, deweloper może mieć na myśli „gołe”, ale gładkie (otynkowane) ściany i nic więcej. Innym jest dbanie o instalację drzwi, sieci inżynieryjnych okablowania. Oczywiście istnieje minimalna lista prac, przewidziana w dokumentach regulacyjnych, ale wszystko inne zależy od decyzji dewelopera i na żądanie klienta (określone w umowie między stronami).

Apartamenty bez wykończenia

Wynajem lokali mieszkalnych nowym właścicielom bez wykończenia oznacza, że ​​firma budowlana wykonała jedynie montaż ścian, okładziny elewacyjne i nie wykonano żadnych prac wewnętrznych. Okablowanie elektryczne, instalacja osprzętu hydraulicznego, końcowe wykończenie nie zostało przeprowadzone. Biorąc taki apartament, inwestorzy nieruchomości zobaczą ściany z cegły, płyt lub betonu zbrojonego (w zależności od rodzaju budynku), bez żadnej powłoki, to samo dotyczy ścianek działowych (sufit i podłoga). Miejsce do podłączenia zasilania wodą, okablowania. Z reguły zainstalowane liczniki, grzejniki, system ochrony przeciwpożarowej, okna z podwójnymi szybami na oknach i metalowe drzwi wejściowe. W niektórych wręcz przeciwnie, nawet wewnętrzne partycje nie są zapewnione.

Apartamenty z wykończeniem wstępnym

Wykończenie robocze („wykończenie wstępne”) - opcja pośrednia, w ramach której minimalne prace związane z przygotowaniem pomieszczenia: warstwy pośrednie przed końcem ściany wykończeniowe, ścianki działowe (tynk, jastrych, hydroizolacja w łazienkach; bez niego grzyby i pleśń szybko pojawią się w pomieszczeniach o wysokiej wilgotności). Czasami lista prac obejmuje instalację wodociągową i elektryczną (ale bez instalowania instalacji wodociągowej).

Apartamenty z wykończonym wykończeniem

Wykończenie oznacza wykończenie powierzchni:

• farby, dekoracyjne tynk, tapeta lub dachówka na ścianach;
• laminat, linoleum, parkiet i kafelki - na podłodze;
• tynk i bielenie na suficie, rozciągnięte lub sufity HL.

Ponieważ powierzchnie są pokryte ostatnią warstwą wykańczającą, w takim mieszkaniu należy zainstalować gniazda, a najlepiej drzwi wewnętrzne i instalacyjne. Jeśli projekt nie zawierał wewnętrznych przegród, przy zamawianiu wykończenia od dewelopera zostaną one zbudowane i urządzone.

Jak wziąć mieszkanie w takich warunkach, gdy nie ma jasnych wymagań dotyczących stanu lokalu, a deweloperzy na swoich stronach oferują „komfortowe zakwaterowanie”, nie zawsze zalecając stopień gotowości lokalu? Zanim zdecydujesz się na przyjęcie mieszkania, musisz dokładnie przeanalizować dokumentację (deklaracja projektu i umowa kapitałowa), stronę projektu, zbadać mieszkanie demonstracyjne. Wtedy akceptacja nie będzie całkowitym rozczarowaniem.

Co musisz wiedzieć o dokumentach dotyczących przyjęcia mieszkania

Po otrzymaniu zaproszenia od dewelopera do akceptacji powinieneś zadbać o zebranie niezbędnych dokumentów.

Jakie dokumenty są wymagane

Musisz przybyć na miejsce z paszportem i umową kapitałową. Jeśli posiadacz kapitału nie może przyjść sam, ma prawo przyznać prawo do reprezentowania swoich interesów innej osobie (w tym przypadku należy również przedstawić poświadczone notarialnie pełnomocnictwo).

Warto również przygotować plan mieszkania od dewelopera i plan WIT w celu porównania deklarowanych cech pokoju z rzeczywistymi. Konieczne jest zażądanie od dewelopera i „działania ukrytych prac”, które odzwierciedla informacje o układaniu komunikacji, więc wiesz, gdzie przechodzą (rurociąg do chłodnicy można ukryć pod jastrychem podłogowym, przewody elektryczne pod sufitem podwieszanym lub w przegrodzie).

Deweloper powinien zadbać o możliwość sporządzenia tzw. Wadliwego działania (lub arkusza podglądu - wniosku do aktu przeniesienia). Ten dokument jest sporządzany w momencie przyjęcia w przypadku, gdy inwestor nieruchomości zidentyfikował naruszenia (znaczące lub nie). Aby uniknąć nieporozumień, wady powinny być opisane jak najdokładniej. Konieczne jest również wskazanie w nim warunków eliminacji istotnych wad (jeśli występują).Po sporządzeniu i podpisaniu aktu dotyczącego defektu każda ze stron musi otrzymać jego kopię (podpis przedstawiciela dewelopera musi być obecny na kopii).

Następnie akt przyjęcia i przekazania mieszkania. Zapewnia deweloperowi. Obowiązkowa informacja w nim - adres pocztowy wskazujący numer mieszkania, wielkość pokoi i koszt. Dokument po podpisaniu pozostaje u akcjonariusza, przy czym kupujący mieszkanie będzie mógł zarejestrować prawa własności.

Gdy konieczne jest podpisanie aktu przyjęcia

akcjonariusz składa swój podpis, jeśli zgadza się przyjąć mieszkanie w formie, w jakiej jest. Jeśli doszło do poważnych naruszeń, w których nie można mieszkać w mieszkaniu, czyn nie jest wart podpisania. Na przykład nieprawidłowe działanie systemu kanalizacyjnego, otwory w ścianie, pęknięte drzwi wejściowe.

Żądania powinny zostać poprawione w rozsądnym czasie (na przykład dwa tygodnie, ale maksymalny termin wynosi 45 dni zgodnie z prawem). Deweloper może, zamiast eliminować nieprawidłowości, zaoferować rekompensatę posiadaczowi odsetek. Dopiero po osiągnięciu porozumienia przez strony możliwe będzie przyjęcie mieszkania. W przeciwnym razie wszystkie istniejące i nie wyeliminowane wady przez dewelopera będą musiały zostać wyeliminowane przez akcjonariusza na jego własny koszt.

W przypadku nieistotnych naruszeń, akt zostaje podpisany, ale w jego dodatku „Arkusz kontrolny” wskazane są wszystkie wady i daty, do których należy usunąć te wady. Jeśli odmówisz podpisania aktu w przypadku nieistotnych naruszeń, deweloper ma prawo dwa miesiące później podpisać akt jednostronny, zgodnie z którym mieszkanie stanie się twoją odpowiedzialnością.

W przypadku pomyślnego podpisania certyfikatu akceptacji właściciel może samodzielnie uzyskać wyciąg z USRN i zawrzeć z nim umowę ze spółką zarządzającą.

Nie podpisuj aktu, dopóki nie przejrzysz wszystkich pokoi. Deweloper może zaoferować podpisanie wszystkich dokumentów bez kontroli, aby „nie opóźniać procesu”. Nie powinieneś się zgodzić na taką propozycję. Jeśli podpiszesz, deweloper uniknie odpowiedzialności za wszystkie niedociągnięcia pozostawione po budowie. Ich eliminacja spadnie na twoje ramiona i może „polecieć do ładnego grosza”.

Przygotowanie do inspekcji mieszkania

Odbiór mieszkania jest bardzo ekscytującym i odpowiedzialnym procesem. Oczywiście długo oczekiwany dom, w którym chcesz się dostać tak szybko, jak to możliwe, ale pamiętaj, że równie ważne jest, aby uzyskać dobry dom, w którym możesz mieszkać. Podczas akceptacji możesz zidentyfikować naruszenia i zażądać ich usunięcia. Ale do tego trzeba odpowiednio przygotować.

• Przygotuj listę elementów, które powinny zostać sprawdzone (jakość pracy, wykończenie, wady konstrukcyjne, użyteczność sieci inżynieryjnych), aby niczego nie zapomnieć.
• Aby sprawdzić, będziesz potrzebował: smartfona i ładowania do niego, latarki, zapałek, żarówki, taśmy mierniczej, poziomu. Ładowarka jest przydatna do sprawdzania gniazd, latarki do ciemnych narożników w łazience, zapałek pomoże sprawdzić kaptur, a żarówka - funkcjonalności urządzeń oświetleniowych. Przydatne jest również posiadanie pióra do rejestrowania wykrytych naruszeń (a jeśli deweloper nie udostępni arkusza przeglądania, będzie również potrzebny papier). Pamiętaj, że masz prawo naprawiać błędy za pomocą zdjęcia lub filmu.
• Umów się na spotkanie z przedstawicielem programisty tylko w ciągu dnia. O zmierzchu trudno zauważyć nawet najbardziej oczywiste małżeństwo.
• I wreszcie, przygotowanie jest postawą. Nastaw się na bardzo uważny. Zacznij pokazywać cuda obserwacji od momentu wejścia na schody (jeśli tutaj, w widocznym miejscu, deweloper zezwolił na małżeństwo, wtedy „niespodzianki” mogą poczekać na ciebie w mieszkaniu. I przygotuj się do obrony swoich praw, jeśli nie jesteś zadowolony z jakości wynajętego pokoju, odzwierciedl to w arkuszu z opisem, opisując naruszenia.

Specyfika przyjęcia mieszkania od dewelopera w nowym budynku bez wykończenia

Wiele różnych nieruchomości mieszkalnych jest reprezentowanych na rynku pierwotnym. Co roku oferty deweloperów brzmią atrakcyjniej. Ale w rzeczywistości mieszkania nie zawsze odpowiadają obietnicom.

Jak wziąć mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia u dewelopera? Jakie momenty są nie do przyjęcia, z powodu których można odmówić podpisania aktu przyjęcia i przekazania? W takim mieszkaniu konieczne jest sprawdzenie kilku - ścian, sufitu i podłogi pod kątem zgodności z przepisami budowlanymi.

Sprawdzanie ścian

Sprawdzamy ściany pod kątem jednorodności składu, szczelności połączeń, jak również wyrównania narożników i samej powierzchni.

1. Zanieczyszczenia, szczątki.

Zbadaj ściany pod kątem obcych wtrąceń, takich jak gruz. Czasami stalowe szpilki lub druty wystają ze ścian, które służą do budowy ścian.Na ogół nie powinny być, ale później, podczas tynkowania ścian, cały nadmiar może zostać odcięty (jeśli pozostanie, metal może rdzewieć, pomarańczowe kropki pojawią się na powierzchni).

Upewnij się, że nie ma dużych szczelin widocznych w świetle. Takie luki w połączeniach między szwami paneli lub bloków można uznać za poważne naruszenie nowoczesnych standardów budowlanych. O jakiej wygodnej operacji możemy mówić w takim pokoju? I nie chodzi tylko o przeciągi, lód i wysokie koszty ogrzewania. Ale także o wymogach bezpieczeństwa. Cegły murowane lub bloki muszą być wysokiej jakości: gładkie rzędy, identyczne szwy, dobrze uszczelnione, bez napływu zaprawy i pustek.

Sprawdź, jak płaska jest powierzchnia ściany. Dopuszczalne są tylko nieznaczne odchylenia płaszczyzny - 1 cm na długości 3 metrów wysokości lub długości.

Znaczne odchylenia w pionie są zauważalne dla „gołego oka”, ale testowanie można wykonać na poziomie budynku. Pęcherzyk powietrza wewnątrz narzędzia pomiarowego powinien znajdować się w środku, co oznacza, że ​​ściana jest płaska. Dozwolone odchylenie od pionu nie przekraczające 2 cm do wysokości podłogi.

Za pomocą taśmy mierniczej można porównać szerokość przeciwległych ścian lub długość wizualnej linii ukośnej, aby upewnić się, że ściany są prostopadłe.

Jeśli widzisz mokre plamy na ścianach w mokry dzień, powinieneś wątpić w jakość okładziny elewacyjnej. Odpowiedzialni deweloperzy starają się używać wysokiej jakości materiałów, które nie są narażone na warunki atmosferyczne. Ponieważ wiedzą, że słaba jakość wykończenia zewnętrznego doprowadzi do pojawienia się pleśni i wilgoci, co z kolei „niszczy” reputację dewelopera. Zanim jednak wyciągniesz pochopne wnioski, upewnij się, że przyczyną zwilżonych ścian jest właśnie słaba jakość okładzin zewnętrznych, a nie zwykły wyciek lub kondensat ze względu na szklany zespół przylegający do ściany.

Jeśli przyjęcie odbywa się zimą, łatwo zauważyć główny znak słabej izolacji ścian - w rogach pojawiają się ciemne plamy lub nawet kwitną (ściana zamarza).

Płyty podłogowe i jastrych

Idealnie, sufit i podłoga powinny być jednolite pod względem składu, bez wgnieceń i rowków, pęknięć i pustek, płyty podłogowe powinny być układane na tym samym poziomie (widoczne na stawach). Warto również zmierzyć taśmą mierniczą wysokość od podłogi do sufitu, aby porównać z deweloperem podanym w dokumentacji projektowej.

Wysokiej jakości sufit sufitowy.

Sprawdź płyty podłogowe pod kątem poważnych pęknięć (ponad 2 mm). Dopuszczalna jest drobna siatka pęknięć - jest to wynik skurczu po betonowaniu. Ale pęknięcia toczące się po ścianach są poważną przyczyną alarmu.

Poważną wadą są wyschnięte części szalunku, które budowniczowie musieli usunąć.

Istotną wadą jest również ekspozycja szkieletu, a także duża liczba zlewów w sufitach o głębokości 5 mm i więcej.

Wylewka podłogowa nie jest łatwa do wykonania. Jeśli zostaną zaobserwowane wszystkie niezbędne kroki (w tym pomiary poziomu konstrukcji), wynik będzie tylko zadowalający. Wszelkie wykładziny podłogowe łatwo spadną na płaską powierzchnię. W przeciwnym razie napotkasz niedogodności, które zaciemnią nasze życie w nowym mieszkaniu: staczanie się po pochyłych kulach, chybotanie stołu, którego jedna noga nie dosięga podłogi, ponieważ nie jest wypoziomowana itp.

Sprawdź, czy krawat jest jednolity skład, jednolity kolor i brak pustek. Dotknij warstwy, dźwięk ciosów powinien dzwonić, ale stanowczy. Pęcherzyki w jastrychu, nierówności lub odwrotnie, niszczenie warstwy i kruszenie świadczą o słabej jakości pracy.

Powinno to wyglądać jak dobrze wykonany jastrych podłogowy.

Cechy przyjęcia mieszkania w nowym budynku z wykończeniem

Przyjęcie mieszkania w nowym budynku z wykończeniem w wielu przypadkach kończy się sporami i niezadowoleniem współinwestorów. Ponieważ jest wiele chwil, w których budowniczowie mogą się mylić lub nie zgadywać pragnień klientów. Jak i co sprawdzić w mieszkaniu z dekoracją?

Nieregularności podłogi, ściany i sufitu

Tynkowanie ścian, jastrychu - są to złożone i odpowiedzialne procesy. Niedoświadczeni brygady i ci, którzy rozpoczynają tego typu pracę po raz pierwszy, nie radzą sobie z tym zadaniem. Efektem są nierówne powierzchnie, a czasami tak nierówne, że żadna tapeta z geometrycznym, tj. Rozpraszającym uwagę wzorem, nie ukryje braku wykończenia wykończenia.

Dlatego konieczne jest wykonanie pomiarów. Sprawdź pionowe odchylenie ścian i ich prostopadłość.Zwróć uwagę na nierówności podłogi i sufitu. Pamiętaj, że defekty mogą z czasem się zwiększać. Jeśli już zauważysz znaczące nieprawidłowości w podłodze, pojawią się one jeszcze bardziej podczas pracy.

Jakość materiałów wykończeniowych

Wszyscy inwestorzy nieruchomości, bez wyjątku, chcą zobaczyć nowoczesne drogie powłoki wykończeniowe i konstrukcje w mieszkaniu. Jeśli mówimy o domu klasy ekonomicznej, wszyscy rozumieją, że nie trzeba polegać na materiałach wysokiej jakości. Jednak dla nabywców mieszkań w kompleksach mieszkaniowych istotne będą już niedostatki komfortu i klasy biznesowej materiałów wykończeniowych.

Niestety wielu deweloperów, próbując uniknąć roszczeń i sporów, nie określa wyraźnie, jakie materiały będą używane w mieszkaniach przeznaczonych do dostawy z ostatecznym wykończeniem. A ci spośród nielicznych, którzy się zarejestrują, dodają następującą frazę: „deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany marki lub różnorodności materiałów wykończeniowych na takie same, bez poświęcania jakości”. Jeśli nie ma zgodności z rzeczywistymi materiałami używanymi z zadeklarowanymi, ale istnieje taki dodatek, nie będziesz mógł zgłaszać roszczeń do dewelopera.

W każdym przypadku, jeśli istnieją poważne wątpliwości co do jakości materiałów i ich pochodzenia, masz prawo zażądać od dewelopera przedstawienia dokumentów zawierających informacje o producentach.

Zgodność zmontowanych materiałów z podanymi

Jeśli deweloper wyraźnie określi, które materiały wykończeniowe zostaną użyte i jakie urządzenia firma zostanie zainstalowana bez żadnych zastrzeżeń, wówczas łatwo będzie określić, czy firma powinna na słowo. Aby nie dać się oszukać, pogodzimy się z informacjami określonymi w załączniku do umowy. Sprawdź markę hydrauliki, drzwi, okien, rodzaju materiałów wykończeniowych. Na przykład, jeśli okaże się, że metalowe drzwi nie są zainstalowane w mieszkaniu, ale drewniane drzwi są poważnym powodem odmowy podpisania aktu przyjęcia.

Jakość montażu materiałów wykończeniowych

W mieszkaniu z naprawą pod klucz, z reguły wszystkie wady są wyraźnie widoczne: obrane tapety, popękane płytki w łazience, nierówny klejony cokół, zadrapania na laminacie. Aby niczego nie przegapić, musisz uważnie obserwować wszystko, dokładnie sprawdzać każdy pokój, każdy kąt i robić to w ciągu dnia. Rozglądając się, zaznacz każdy szczegół, który mówi nie tylko o poziomie profesjonalizmu zespołu budowlanego, ale także o stosunku do ich pracy:

• Jak dobrze pracowali budowniczowie? Jak gładka i bez spoinowania zaprawy, czy wzór tapety pasuje, jak harmonijnie wygląda każda płytka w rzędzie itp.
• Czy występują uszkodzenia mechaniczne. Czy pracownicy uszkodzili kafelki, podrapali laminat, ramę okienną i czy w zlewie były jakieś otwory.
• Niezależnie od tego, czy gruz budowlany zostanie usunięty, wyniki nadmiernie ciężkiej pracy zostaną usunięte. Na przykład, czy są jakieś ślady tynku na ramie okna i na szybie.

Sprawdzanie obszaru i planowanie

Sprawdzanie obszaru i planowanie zgodności z podanymi parametrami jest tego warte, ponieważ znaczne odchylenie od warunków umowy doprowadzi do zakupu rzeczywistego innego obiektu. Jeśli wybrałeś jedno mieszkanie, ale w rzeczywistości otrzymałeś zupełnie inne - to nie jest tylko wada, jest to poważne naruszenie warunków umowy.

Szczególnie warto być czujnym, jeśli nagle zostaniesz poproszony o podpisanie dodatkowej umowy: może się zdarzyć, że „zaktualizowane” dane, w tym nowy koszt mieszkania (w tym dodatkowe liczniki), mogą być w nim zawarte.

Rzeczywisty obszar pokoi i innych pomieszczeń można sprawdzić za pomocą planu piętra i załącznika do umowy, który odzwierciedla układ mieszkania.

Plan piętra WIT zawiera również informacje o ścianach nośnych i obecności / braku przegród. Zweryfikuj te informacje z rzeczywistością. „Historie” to znane przypadki, gdy w mieszkaniu brakowało 2-3 ścian. Jak również przypadki, gdy deweloper próbował przenieść mieszkanie, co radykalnie różni się układem od podanych cech. Trudno nazwać te naruszenia nieistotnymi.

Test komunikacji

Jeśli w mieszkaniu zainstalowano wyposażenie techniczne, przeprowadzono prace hydrauliczne, sprawdzono działanie wszystkich systemów, niezawodność elementów złącznych, szczelność połączeń w rurociągu i gazociąg i liczniki dostępności. Jeśli nie zostanie to zrobione po tygodniu lub miesiącu, możesz znaleźć poważną usterkę, którą będziesz musiał naprawić na własny koszt przy pomocy drogich specjalistów.

Liczniki księgowe

Nie wystarczy sprawdzić dostępność liczników. Upewnij się, że są zapieczętowane, a plomby są nienaruszone. Jeśli stan liczników nie jest zadowalający, warto napisać odpowiednią aplikację do programisty i poprosić go o wyeliminowanie naruszeń.

Odczyty z każdego (zużycie energii elektrycznej, gazu i wody w dniu odbioru). Podczas tej procedury musi być obecny przedstawiciel programisty (inżynier, konsjerż lub brygadzista). Jeśli odczyt zakończył się powodzeniem, podpisywany jest akt uruchomienia urządzeń pomiarowych i certyfikat pomiaru odczytów licznika (dostarczony przez dewelopera, przekazany nabywcy). Wraz z aktami właściciela otrzymuje się certyfikat techniczny dla wszystkich urządzeń pomiarowych. Upewnij się, że numery liczników wskazane w paszportach odpowiadają urządzeniom zainstalowanym w mieszkaniu.

Grzejniki grzejne

Badając stan systemu grzewczego, zweryfikujemy:

• w wytrzymałości połączeń (jak mocno akumulatory są przymocowane do ściany),
• w integralności sprzętu (urządzenia grzewcze muszą być wolne od uszkodzeń - wgniecenia, zadrapania, rdza);
• zgodnie z zasadami instalacji urządzenia grzewczego (2 cm od ściany, 8 z parapetu, 7 - z podłogi, w przeciwnym razie wymiana ciepła zostanie zakłócona, a mieszkańcy będą stale zamarzać).

Regulatory temperatury muszą być nienaruszone, łatwe do obracania. Jeśli rurociąg jest dostarczany do grzejników wzdłuż podłogi (pod stołem), należy go zaizolować izolacją.

Piony i rury

W systemie zaopatrzenia w wodę i kanalizacji najważniejsze jest sprawdzenie szczelności (nie powinno być żadnych wycieków na styku elementów, wilgoci). Wizualnie sprawdź piony - czy jest na nich wilgoć. Pod rurami powinno być sucho, same rury nie powinny być zardzewiałe.

Prace hydrauliczne

Z reguły w przypadku kontroli powierzchni mieszkania podczas odbioru, problemy z instalacją wodną „pływają” w najbardziej nieodpowiednim momencie - kiedy już przeniósł, zdemontował rzeczy i postanowił spróbować łazienki. Dlatego obowiązkowym elementem na liście tego, co należy sprawdzić, będzie instalacja wodno-kanalizacyjna i baterie. Otwórz i zamknij wodę kilka razy, wykonaj procedurę w kuchni i łazience.

Operacja wyciągania

Jeśli wentylacja zostanie przerwana w mieszkaniu, będzie musiała zostać naprawiona, ale ta „przyjemność” nie jest tania. Jeśli roztropnie zabrałeś zapałkę, sprawdź kaptur płomieniem (światłem i obserwuj, gdzie się ono zmienia). Jeśli nie masz przy sobie żadnych zapałek lub zapalniczek, sprawdzenie można wykonać przy użyciu zwykłego arkusza papieru. Przymocuj go do kaptura, jeśli przyklei się do siatki, wszystko będzie w porządku. Sprawdź każdy wał. Trakcja musi być dobra.

Prace elektryka

Jeśli okablowanie elektryczne nie jest wykonane na panelu, ale w całym mieszkaniu, należy sprawdzić w momencie odbioru, czy gniazda, w tym gniazda telefoniczne, działają. Każde gniazdo elektryczne można sprawdzić za pomocą ładowarki i telefonu. Jednak eksperci radzą, aby włączyć do nich wiertło, aby ustalić, czy sieć energetyczna może wytrzymać mocniejszy sprzęt.

Sprawdź liczbę przełączników i gniazd, upewnij się, że łączniki są bezpieczne. Sprawdzić wzrokowo przewody pod kątem uszkodzeń. Aby mieć pewność, że światła działają, potrzebujesz żarówki. Można go wkręcić w każdy wkład, sprawdzając sprawność.

Kanalizacja

Najbardziej irytującą rzeczą jest usterka w kanalizacji. Upewnij się, że łazienka jest w porządku. Przepłucz wodę ze zbiornika do toalety. Upewnij się, że zbiornik się zapełnia. Sprawdź, czy mechanizm będzie również działał poprawnie po raz drugi.

Kocioł

W niektórych nowych budynkach kotły są instalowane w mieszkaniach. Warto upewnić się, że urządzenie to również prawidłowo wykonuje swoją funkcję (aby to zrobić, wyłącz gorącą wodę scentralizowaną przez wyłączenie kranu, spróbuj podgrzać zimną wodę i sprawdź, czy kocioł wykonuje swoją pracę i jak dobrze).

Kontrola drzwi i okien

Niestety w nowych mieszkaniach nie zawsze można zobaczyć wysokiej jakości okna z podwójnymi szybami i wzory drzwi. Ale nawet jeśli te konstrukcje nie mają wysokich właściwości eksploatacyjnych, upewnij się, że nie są uszkodzone (w postaci pęknięć, zadrapań i szczelin), że uchwyty nie są złamane, obracają się płynnie, mechanizm otwierania działa bez uszkodzeń i skrzypiących dźwięków, a do tego uruchomienie nie wymaga dodatkowego wysiłku fizycznego.

Nie powinno być przeciągu na skrzyżowaniu ze ścianą. Oczywiście, nawet najbardziej gęste szkło nie zapewni takiej ochrony przed zimnem i wiatrem, jak ściana, ale nadal okna i drzwi muszą być szczelne. Sprawdź projekt ze wszystkich stron: po bokach, u góry iu dołu (w przypadku okna - pod parapetem).

Uszczelka powinna być ułożona wzdłuż obwodu szyby. Sprawdź szczeliny, powinny być dokładnie uszczelnione. Aby usunąć wszelkie wątpliwości, weź kawałek papieru, otwórz okno, przyklej go do otworu i zamknij. Jeśli papier jest mocno „zablokowany” między ramą a skrzydłem, nie będzie można go wyciągnąć. Oznacza to, że projekt okna jest regulowany i nie przepuszcza powietrza. Upewnij się, że parapet jest trwały.

W tym przykładzie nie ma uszczelnienia wzdłuż konturu ramy okiennej.

Przy drzwiach wejściowych spójrz na zamek, aby zobaczyć, jak swobodnie się otwiera i zamyka. Aby zrozumieć, czy dzwonek działa, opuść mieszkanie i zadzwoń.

Kto może pomóc w przyjęciu mieszkania

Doradztwo w okolicy i wykwalifikowany specjalista, na przykład niezależny ekspert budowlany, mogą pomóc.

Badanie sąsiadów

Warto porozmawiać z wszystkimi lokatorami, którzy już osiedlili się w nowym domu. Chętnie opowiedzą o zidentyfikowanych wadach i podzielą się wrażeniami na temat stanu nowego budynku. Pamiętaj, aby zapytać, jak zachowywał się przedstawiciel dewelopera, gdy najemcy zażądali usunięcia wad.

Ponadto, bezpośrednio przed przyjęciem, warto udać się do sąsiadów z góry iz dołu, aby sprawdzić ich rury i podłogi (sufity) - czy są na nich jakiekolwiek ślady zalania.

Przyciąganie specjalistów

Możesz zabrać eksperta, któremu ufasz, aby go zaakceptować. Niezależny ekspert budowlany sprawdzi obszar pomieszczeń i pomieszczeń, dokona niezbędnych pomiarów, określi poziom jakości robót budowlanych i wykończeniowych.

Co zrobić, jeśli wszystko jest złe

Jeśli, twoim zdaniem, deweloper nie dotrzymał obietnic i wynajmuje mieszkanie w „nieprzyzwoitej” formie, dalsze zmiany będą zależeć od twoich decyzji.

Ale w każdym razie wszystkie usterki muszą zostać naprawione. Wszystkie roszczenia są wpisywane na listę wad i tak szczegółowo, jak to możliwe, opisano wszystkie nieprawidłowości, pęknięcia, smugi, źle funkcjonujący mechanizm otwierania drzwi lub okien, brak izolacji w szwach paneli (w konstrukcji obudowy panelu). Wskazane są również warunki eliminacji (jeśli nie są zarejestrowane, deweloper wykorzysta maksymalny okres 45 dni). Dokument jest wypełniany w formie bezpłatnej. A deweloper ma obowiązek go podpisać.

Po naprawieniu defektów, rozwój wydarzeń może być zgodny z jednym z trzech możliwych scenariuszy.

Znaczące niedociągnięcia. Jeśli rażące naruszenia, które uniemożliwiają życie w nowym mieszkaniu (istotne niedociągnięcia), nie zaleca się podpisywania aktu przeniesienia, dopóki deweloper nie naprawi naruszeń. Nawet jeśli trwa od 2 tygodni do 1,5 miesiąca.

Hackowanie. Ponadto eksperci radzą, aby nie podpisywać aktu, jeśli ujawni się szczery zgiełk lub wandalizm budowniczych. Posiadacz odsetek ma prawo nie przyjmować mieszkania, które mu nie odpowiada. Szczegółowo każde naruszenie jest rejestrowane w arkuszu kontroli, a deweloper jest powiadamiany o wykrytych niedociągnięciach. Albo firma wyeliminuje naruszenia w rozsądnym czasie (nieprzekraczającym 45 dni), albo zwróci Ci koszty ich wyeliminowania (tylko kwota, za którą dostępne są czeki).

Ale jest jeszcze jedna szansa - zgodzić się na rozwiązanie umowy i zwrócić pieniądze na przestrzeń życiową. Jeśli strony nie dojdą do porozumienia, problem zostanie rozwiązany przez sąd. Proces będzie wymagał opinii niezależnego eksperta technicznego, który potwierdzi ważność twoich roszczeń. Oraz czeki potwierdzające wydatki poniesione w celu wyeliminowania małżeństwa. Przygotuj się na sąd, aby odmówić roszczenia, jeśli uzna roszczenia za nieuzasadnione.

Możesz samodzielnie usunąć defekty i zażądać od dewelopera odszkodowania za koszty pracy. Ale w tym przypadku musisz mieć wszystkie niezbędne dokumenty potwierdzające poniesione koszty. Oprócz otrzymania odszkodowania, możesz uzgodnić z deweloperem, aby obniżyć cenę zakupu.

Takie wyjście z sytuacji będzie optymalne, jeśli zidentyfikowanych wad nie można wyeliminować. Deweloper musi wypełnić wszystkie zobowiązania wynikające z umowy, na którą otrzymał pieniądze. Znaczące braki obejmują również pozorne niezgodności z warunkami umowy.

Okres gwarancji.

Jeśli podczas akceptacji małżeństwa nie zidentyfikowano, ale zostało wykryte z powodu złej jakości napraw lub naruszenia norm budowlanych, warto pamiętać o okresie gwarancji. W mieszkaniu jest to 5 lat. W każdej chwili w ciągu pięciu lat masz prawo skontaktować się z deweloperem i zażądać odszkodowania za koszty usunięcia braków. Jeśli nie możesz tego zrobić bezpośrednio, skontaktuj się z firmą zarządzającą, która przekieruje skargę i sprawdzi proces rozpatrywania odwołania. Zobaczysz, że nie podjęto żadnych środków w celu rozwiązania problemu - zbierz dowody swojej sprawy i skontaktuj się z sądem.

Jeśli na którymś z etapów masz do czynienia z wyraźną niechęcią dewelopera do rozstrzygnięcia sporu, jeśli firma podejmie decyzję - próbując opóźnić wydanie sprawy, jeśli upłynął okres gwarancji, powinieneś zastosować dźwignie ciśnieniowe - aby złożyć skargę do kontroli mieszkaniowej lub prokuratura. Albo natychmiast udaj się do sądu.

Nawet jeśli kupisz mieszkanie w nowym budynku klasy ekonomicznej, nie oznacza to, że deweloper może dopuścić rażące naruszenia podczas budowy obiektu. Pamiętaj, że masz prawo odmówić zakupu, jeśli „produkt” nie pasuje do Ciebie. Wymagaj przestrzegania zobowiązań podjętych przez dewelopera. Teraz, gdy już wiesz, co programiści mogą rażąco łamać prawa i jak prawidłowo zaakceptować mieszkanie w nowym budynku, będziesz w stanie podjąć niezbędne środki i zapewnić komfortowy pobyt w nowym mieszkaniu.