Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu

Marzenia o ich domu są odwiedzane przez wielu - ponieważ oznacza to wolność, żadnych sąsiadów za ścianą, żyjącą ziemię pod ich stopami. Możesz zbudować dom, który możesz kupić już wybudowany - cena emisji znacznie się różni. Dziś omówimy to, co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, a także weźmiemy pod uwagę dodatkowe niuanse wpływające na koszty.

Możemy konkretyzować nasze pragnienia i możliwości

Wydawałoby się, że oprócz wymaganej kwoty, więcej przyszłych właścicieli domów nie powinno się o nic martwić. Warto jednak pamiętać, że kwota tej kwoty może się znacznie różnić - od 300 do 1000 USD za m

10. Zależy to od kombinacji wielu czynników:

lokalizacji budynku;
wybranych materiałów i technologii;
sposobu zakupu;
niespodziewanie pojawił się na czas korzystna opcja .

Początkowo musisz dokładnie określić, czego potrzebuje rodzina. Ile pokoi powinno znajdować się w domu, jakie inne pokoje są potrzebne (strych, duża piwnica, może basen lub sala bilardowa). Zdecyduj, jaki poziom komunikacji inżynierskiej jest dla Ciebie akceptowalny. Układ i harmonijne rozmieszczenie pomieszczeń jest ważne, na przykład obecność przytulnej werandy lub przestronnego magazynu.

A zanim kupisz lub zbudujesz dom, odpowiedz na kilka prostych pytań:

Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu

Jak długo jesteś gotów czekać na parapetówkę? Dla niektórych jest to nieistotne, ale ktoś dba o to co tydzień. I w dosłownym sensie - na przykład trzeba płacić duże pieniądze za wynajem mieszkania. Lub uzupełnij rodzinę. Nigdy nie znasz sytuacji.

Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu

Chcesz zagłębić się w biznes budowlany? Nie buduj go samemu, ale powierz wszystko profesjonalistom, ale czas a siły będą musiały wydawać ładne. Ponadto pożądane jest przynajmniej zrozumienie istoty tego, co się dzieje. Jeśli to powoduje, że aktywnie odrzucasz, nie powinieneś się męczyć.

Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu

Czy chcesz kontrolować postęp budowy? W końcu zależy to od wybranych materiałów i jakości wykonanej pracy, jak wygodnie będziesz mieszkał później.

Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu

Czy mogę stopniowo inwestować pieniądze? Ta opcja eliminuje potrzebę pożyczania.

Po udzieleniu odpowiedzi na wszystkie powyższe pytania rozważymy wszystkie wymagania i możliwości, oszacujemy, w jaki sposób są one połączone z każdą z opcji znalezienia domu. 2

Ta opcja jest najprostsza, więc to większość wybiera ją, decydując, czy zbudować dom, czy kupić go gotowy. To nie jest proste, jeśli chodzi o wydajność, ale w tym sensie, że nie trzeba szukać domów (na rynku jest niewiele jakości i tanich). Potrzebujemy tylko projektu, materiałów, wykonawców i działki.

To od nabycia działki, którą zaczynamy. Zaczynamy od jego cech, definiowanych w projekcie (można go zamówić indywidualnie lub przygotować). Następnie - budowa. Które można w pełni założyć, znajdując pracowników, kupując materiały i sprawdzając jakość. Lub powierz firmę zamawiającą.

+ Zalety budowy domu:

Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu

Możesz umieścić wszystko marzenia i pragnienia, czyniąc budynek wygodnym dla każdego członka rodziny.
Kontrolując jakość materiałów i pracy, możesz zaoszczędzić sobie na potrzebie kolejnych napraw.
Możliwe jest uregulowanie ich zaangażowania w budowę. Jeśli chcesz - odwiedź sam plac budowy. Chcesz - powierz wszystko wykonawcy.
Możesz inwestować stopniowo, na każdym etapie. To prawda, że wydłużenie procesu budowy zwiększa koszt domu.

- Wady budowy domu:

Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu

Pamiętaj, że szybkie osiedlenie się nie zadziała. Na przykład dom z kamienia jest zaprojektowany tylko od 3 do 6 miesięcy. Zbuduj około roku. Jeśli jest to konieczne szybko, będzie to tylko dom szkieletowy w budowie od 2 do 5 miesięcy.

Koszt budowy metra kwadratowego domu z materiałów kamiennych wynosi od 600 do 650 USD. Budowa ramy będzie tańsza - od 300 do 400 USD. Wykonując część pracy samodzielnie, możesz obniżyć koszty o 30%. Jeśli cała praca jest powierzona wykonawcy, przeciwnie, rzuć od 10 do 20%.

Miasteczka wiejskie: drogie, ale wygodne

Dla tych, którzy nie chcą zagłębiać się w sprawy budownictwa i marzyć o wygodnym domu, ta opcja jest całkiem gustowna - deweloper jest zaangażowany we wszystko. Tutaj ważne jest, aby wybrać odpowiednią firmę, a następnie są pozbawione skrupułów.

Konstrukcja zwykle rozpoczyna się od cyklu zerowego, proponowany jest projekt przygotowany przez profesjonalistów (można jednak również zbudować projekt). Dostępne są opcje dla małych domów - do 200 m ². Często istnieje możliwość zaciągnięcia pożyczki w banku partnerskim.

Tutaj jest metr kwadratowy od 800 do 1000 USD. Możesz zgodzić się na stopniowe finansowanie (ale zdarza się, że budowa jest opóźniona w nieskończoność). Istnieją również gotowe do sprzedaży budynki.

Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu

Jeśli brakuje pieniędzy

Dostępne są następujące opcje:

1. Kup mniejszy dom. Wybierz opcję umożliwiającą późniejsze ukończenie. 2 Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu 2

142>

2. Zdobądź stary dom, który jest tańszy. Później jest odbudowywany. 2 3. Zamiast kamiennego domu zbudowanego z ram lub drewnianego (co będzie kosztować 20-30% taniej). 2

156> 2

4. Wykonaj serię prac niezależnie - to kolejne 30% oszczędności w kieszeni. 2 5. Zamiast budować z cegieł ceramicznych, używaj betonu komórkowego - oszczędności od 5 do 10%. 2 Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu 2 6 2. Kupujemy wybudowany dom, gotowy do życia - szybszy, ale droższy

Nabycie może być dokonane od prywatnego właściciela lub od firmy deweloperskiej (w miasteczku). Nieźle, jeśli dom miał trochę czasu na życie, po przetestowaniu go. Jeśli coś pójdzie nie tak (fundament jest słaby, izolacja jest słaba), będzie natychmiast widoczny. Jednocześnie dowiedz się, ile musisz zapłacić za media.

A jeśli dom jest zbudowany specjalnie na sprzedaż, należy uważnie traktować zakup. Czasami deweloper, chcąc uzyskać maksymalny zysk, oszczędza na wszystkim: materiałach, dekoracji, jakości pracy.

Z jeszcze większą ostrożnością należy stosować się do domów wybudowanych w latach dziewięćdziesiątych ubiegłego wieku. W tych trudnych czasach wiele budynków zostało zbudowanych przy użyciu przestarzałych technologii, a materiały dla nich zostały użyte w bardzo niskiej jakości. Później sytuacja się poprawiła.

+ Plusy zakupu domu

Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu

Możesz szybko wejść.
Naprawa zazwyczaj nie jest konieczna przez długi czas.

- Wady zakupu domu

Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu

Wszystkie sny trudno zrealizować - gotowe rozwiązanie będzie w pewnym sensie kompromisem.
Będziesz musiał zapłacić całą kwotę naraz - za m ¹⁰ od 800 $ (dom z kamienia) do 500 $ (dom szkieletowy).
Środki na zakup gotowego mieszkania będą potrzebować 20–35% więcej niż na budowę podobnego domu.

Trochę o kamienicach

To stosunkowo nowy trend - nie znajdziesz starej kamienicy. Tak zwane budynki ekonomiczne, połączone wspólnymi ścianami domów, charakteryzujące się niewielką długością komunikacji i niewielkimi obszarami w pobliżu - do 5 akrów. Pokoje w domu są 3-5, często jest garaż (wbudowany).

Zazwyczaj kamienice budowane są na obrzeżach miasta. Kosztują około 400-500 USD za m 9 2 10. Jeśli kupisz niedokończony dom, poczekaj na zakończenie budowy - ponieważ budynki są od siebie zależne i tworzą kompleks.

Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu

Jeśli kupisz niedokończone

Rozumując, że bardziej opłaca się zbudować dom lub kupić dom - niektórzy dochodzą do kompromisu. Wybierają niedokończone, które obfitują na rynku. Niektóre są tylko pudełkami, inne nie tylko mają wykończenia. Ostatnia opcja nie jest zła, ponieważ będzie tańsza niż gotowy dom i pozwoli na wykończenie wszystkiego według własnych upodobań.

Ale z pudełkami warto być ostrożnym - możliwe, że ukończenie budowy będzie tańsze niż rozpoczęcie od zera. Tylko ekspert powie to na pewno. 2 Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu 2

Na początku będziemy określeni, że oznacza to „stary”. Zwyczajowo nazywa się budynki zbudowane ponad 25 lat temu. Mają niewłaściwy poziom planowania i mniej technologicznych rozwiązań inżynierskich. Okna są zazwyczaj małe, pokoje również (ze względu na bliskość ścian nośnych).

Taniej jest kupić dom, w którym wszystko jest stare - zarówno ściany, jak i wewnętrzne wypełnienie. Ale musisz poświęcić czas i pieniądze na naprawy, izolację, wymianę sprzętu. Jeśli ta ostatnia jest już zainstalowana, będzie łatwiejsza (ale droższa). Jednak nadal musisz przeprowadzić szereg prac wewnętrznych.

Zdarza się, że poprzedni właściciele już wyposażyli dom w nowoczesne „wypełnienie”, wkładając plastikowe okna, izolując ściany i poddasze, prowadząc nową komunikację i instalując nowy sprzęt. W takich przypadkach potrzebne jest tylko niewielkie odnowienie. Ale cena domu rośnie.

+ Plusy zakupu starego domu

Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu

Jeśli budynek jest kamienny (cegła), to może wytrzymać do 100 lat, bez zniszczenia. Jednocześnie, w porównaniu z budową podobnego domu, istnieje możliwość zaoszczędzenia pieniędzy.

- Wady zakupu starego domu

Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu

Prace budowlane i naprawcze będą z pewnością wymagane, w jakim stopniu zależy to od jakości budynku. Wymaga dobrej kontroli przed zakupem.
Warunki wprowadzenia mogą być długie. Gdy znajdziesz, naprawisz.
Konieczne jest jednorazowe zapłacenie - cała kwota. Około 100 do 500 $ za m2.

Podsumowanie i dopasowanie naszych potrzeb z możliwościami

Aby ułatwić ocenę tego, co jest lepsze - zbudować dom lub kupić gotowy, opracowaliśmy dwa stoły.

Tabela 1. Różne opcje i scenariusze, w zależności od indywidualnych życzeń przyszłych właścicieli:

Potrzeby	Opcje znalezienia domu
Wszystko powinno odpowiadać indywidualnym żądaniom 100%.	Budowa nowego budynku przy użyciu projektu z katalogu lub specjalnie zaprojektowanego.
Istnieje potrzeba szybkiego rozliczenia.	Nabycie gotowego domu (nowego).
Nabycie starego domu, w pełni lub częściowo wyposażonego.
Nie ma możliwości angażowania się w budowę lub / i pragnienie	zlecenia budowy pod klucz od wyspecjalizowanej firmy.
Nabycie nowego domu.
Nabycie starego domu z całkowitą renowacją i modernizacją.
Zamawianie budowy domu w miasteczku.
Chciałbym osobiście kontrolować zakup materiałów i wszystkich etapów budowy.	Konstrukcja według projektu własnego lub katalogu, w formie spółdzielczej lub prywatnej.
Istnieje potrzeba inwestowania w części.	Budowa domu z materiałów kamiennych, wymagająca długiej konstrukcji.

Tabela 2. Poniższa tabela przedstawia możliwe scenariusze i ceny domów o łącznej powierzchni około 150 m 2 2 . Chociaż w obecności 30 000 USD lub mniejszej, będziesz musiał szukać znacznie mniejszego domu (około połowy).

Dostępna kwota, $	Opcje przejęcia domu
100 000	Zakup gotowego domu z cegły lub betonu komórkowego.
Budowa domu z betonu komórkowego lub cegły.
75 000	Nabycie nowego napowietrzonego lub murowanego domu (niedokończonego).
Nabycie kamienicy lub budynku ramowego (w pełni ukończone).
Budowa domu z cegły ceramicznej lub betonu komórkowego.
50 000	Zakup starego domu całkowicie gotowego do zamieszkania (ze wszystkimi narzędziami i wykończeniami).
Budowa domu szkieletowego.
30 000	Nabycie starego domu o mniejszych wymiarach z minimalną ilością udogodnień (planuje się go uzupełnić i ulepszyć).
Budowa budynku o mniejszych wymiarach.
Nabycie małej kamienicy - do 60 m2.

Co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, 3 drogi do domu