Jak zacząć budować prywatny dom

Jeśli zamierzasz zbudować dom, musisz dokładnie przemyśleć wszystko. W końcu, jeśli istnieje jasny plan działania, wszystkie etapy pracy, od projektu do wykończenia, będą bardziej skuteczne, wysokiej jakości i szybkie. To nie wszyscy dobrze wiedzą, od czego zacząć budowę domu. Co robić w pierwszej chwili? Wiele osób zadaje sobie to pytanie. Spróbujmy odpowiedzieć.

Finanse to sprawa o wysokim priorytecie

Na etapie wyboru projektu zaczynamy od kwoty, którą mamy. Jeśli więc zbudujesz dom z bloczków z betonu komórkowego lub cegieł ceramicznych, wtedy średnio 1 m² takiego mieszkania będzie kosztować 650 USD. Obejmuje to koszt materiałów, a także pracę budowniczych (ich usługi stanowią 40% całkowitych kosztów). Dom o powierzchni 100 m² będzie kosztował 65 000 USD. Przy okazji, duży dom na metr kwadratowy będzie tańszy niż mały. Koszt budowy domu typu ramowego będzie tańszy. A jednak: pamiętaj, że są wszystkie rodzaje wydatków nadzwyczajnych, a 15% całkowitego budżetu powinno zostać im przydzielone.

Teraz rozumiemy, co może wpłynąć na wartość domu w tym lub innym kierunku.

Budowa jest droższa:

• Złożony kształt domu i obecność wystroju fasady.
• Balkony i piwnica.
• Obfitość małych pokoi.
• Wzory o nieregularnym kształcie, drugie światło w pokojach, wysokie sufity.
• Dach o dziwnym kształcie lub zbyt ostrym narożniku.

Tańsza konstrukcja:

• Wymiana drugiego piętra na strych.
• Prosty kwadratowy kształt domu, gładka fasada bez półek i rowków.
• Duża liczba okien.
• Minimum wewnętrznych przegród.

Aby ułatwić obliczenia, wymienimy etapy budowy domu i jaka część całkowitego budżetu powinna zostać przydzielona każdemu z nich.

• Cykl zerowy będzie wymagał 15% finansowania. Obejmuje nalewanie podkładu (w razie potrzeby). Ściany budowane są nie wcześniej niż miesiąc później. Kiedy budynek zostanie zachowany na zimę, kładzie się fundament.
• 35% wartości szacunkowych obejmuje prace budowlane. Obejmują one montaż dachu i układanie ścian, zarówno wewnętrznych, jak i zewnętrznych. Ma to na celu zapewnienie jednolitego obciążenia podstawy. Ten etap musi zostać ukończony przed zimowym chłodem.
• Następujące 15% funduszy zabierze instalację okien i drzwi, a także izolację domu.
• Kolejne 15% zostanie przeznaczone na komunikację. Rury, armatura sanitarna, kontrola kotła po instalacji.
• Pozostałe 20% szacunków należy do dekoracji wnętrz. Nie trzeba się z nią spieszyć - wewnątrz izolowanego domu możesz pracować tak długo, jak chcesz.

Czas nie czeka - jak długo może być potrzebny?

Budowanie domu to poważna sprawa. Ustalając, gdzie zacząć budować prywatny dom, musimy przygotować się na fakt, że proces nie będzie bardzo szybki. W zależności od zastosowanej technologii budowa domu może trwać w różnym czasie. Mur w każdym przypadku zajmuje więcej czasu niż montaż ramy lub drewnianego domu. Ci, którzy chcą zbudować dom bardzo szybko, zwykle otrzymują gotowy zestaw materiałów i elementów mocujących do ramy lub drewnianego domu. Taki prefabrykowany budynek jest montowany jako projektant przez dość krótki okres czasu.

Ale z każdą technologią chcę spełnić minimalny czas. Przy okazji, im dłużej trwa budowa, tym więcej pieniędzy musisz w nią zainwestować. Eksperci doradzają, aby dobrze obliczyć czas rozpoczęcia budowy i inwestycji w nią. Przecież najlepiej jest przenieść się do domu, zanim nadejdzie zimowa pogoda. Niech prace wykończeniowe wnętrz nie zostaną zakończone - nic, najważniejsze, że możesz żyć.

Prędkość konstrukcji domu szkieletowego jest wysoka, ale wszystkie części będą musiały zostać zakupione w tym samym czasie.

Szybkość budowy domu z cegieł lub bloków jest znacznie mniejsza, ale możesz inwestować pieniądze stopniowo.

Jaki powinien być rozmiar mieszkania

Obszar przyszłego domu zależy przede wszystkim od wielkości portfela. Ważne jest również, ile osób będzie mieszkać w wybudowanym domu. Ustalono, że 30 m² na członka rodziny jest więcej niż wystarczające. Jeśli dom będzie mieszkał pięć, to jego powierzchnia powinna wynosić odpowiednio około 150 m².

A teraz wymieniamy podstawowe zasady określające przestrzeń życiową.

• Dom powinien mieć dwie strefy: dzienną (kuchnia, pokój dzienny, jadalnia, hol, toalety) i noc (łazienki i sypialnie). Pierwszy jest bliżej wejścia, a drugi z tyłu domu.
• Strefa dzienna jest wystarczająco przestronna, aby zamieszkać. Dla rodziny od 3 do 5 osób wystarczy 40 do 60 m².
• Dla strefy nocnej rodzina od 3 do 5 osób potrzebuje od 50 do 70 m² powierzchni. Każdy powinien mieć własny pokój do spania.
• Więcej niż trzy osoby w rodzinie potrzebują dwóch toalet. Łazienki są wyposażone jedna po drugiej w dwie sypialnie.
• Pomiędzy 10 a 15 metrów kwadratowych daje taras, a od 10 do 20 metrów kwadratowych korytarze, schody i magazyny.

Pełne drugie piętro ma większy obszar niż strych.

Jedno piętro, dwa lub więcej?

Schludny dom ma kwadratowy kształt i będzie niedrogi, ekonomiczny w utrzymaniu i łatwiejszy do wyposażenia w środku. Dlatego, jeśli nie potrzebujesz powierzchni większej niż 100 m², możesz zatrzymać się w tym jednopiętrowym domu. Jest to szczególnie wygodne dla osób starszych. Dwupiętrowy dom jest zbudowany, gdy chcesz przestrzeni, ale nie kosztem strony. Trzy piętra będą odpowiednie, gdy obszar jest mały, a powierzchnia domu powinna być duża. Na wyższych piętrach tworzą pokoje, w których nie są często. Pokoje gościnne i sypialnie dla osób starszych zajmują część pierwszego piętra.

Budują dom nie tylko na wysokości, ale także na głębokości. Chodzi o piwnicę. Podczas konfigurowania skonsultuj się ze specjalistą - co jeśli masz blisko wody gruntowe na swojej stronie? Jeśli pozwala na to relief gleby, możesz wykonać przestronną piwnicę, urządzając w niej salę bilardową, saunę lub warsztat. A dom, zbudowany na zboczu wzgórza, prosi go, by zrobił mu podłogę w piwnicy. W nim można umieścić garaż, kuchnię i spiżarnię.

Z czego zrobić ściany domu

I jak rozpocząć budowę prywatnego domu, nie zastanawiając się, od czego go zbudować? To prawda - nie ma mowy. Przede wszystkim decydujemy się na wybór materiału na ściany. Domy oświetleniowe z ramą w przeważającej części składają się z lekkich konstrukcji i izolacji, więc są budowane szybko i kosztują mniej. Budynki z bloczków betonowych i ceramicznych mają grubsze ściany, budują je dłużej, przestrzegając koniecznych przerw w ustawianiu zaprawy.

Aby ułatwić wybór, podajemy różnice między domami z ciężkimi blokami a domami z lekką ramą.

• Dom zbudowany z bloków musi być wykonany na głębokiej podstawie typu taśmy. Dom szkieletowy można zbudować na prostej podstawie kolumny.
• Lekkie domy wymagają drewnianych lub metalowych podłóg. W budynkach blokowych mogą być wykonane z betonu zbrojonego lub w postaci drewnianych belek.
• Chociaż budowa domu szkieletowego jest tańsza i szybsza, jego żywotność jest krótsza niż w przypadku materiałów „ciężkich”. Ten ostatni może trwać sto lat. A dom z ciężkich materiałów rozgrzewa się wolniej latem i chłodzi zimą.
• Ale gdy budujesz blok lub ceglany dom na działce, będziesz musiał rozpuścić dużo brudu - w końcu musisz zrobić zaprawę i połączyć materiały. Lekkie materiały nie wymagają „mokrego” etapu budowy, a cały proces budowy wygląda bardziej kompaktowo.

Zbuduj dach - który?

Im bardziej skomplikowane kontury domu, tym bardziej skomplikowany i kształt dachu. Może być trudniejsze i droższe, a nawet może płynąć w miejscach zakrętów. Zatem nie zawsze ma sens udoskonalanie formularza. Czasami proste linie w połączeniu z oryginalnym materiałem dachowym wyglądają o wiele ciekawiej. Materiały dachowe mają postać arkuszy i kawałków.

• Materiały z blachy (łupek, płytki metalowe i składane pokrycia dachowe) ważą niewiele i są tanie. Doskonale nadają się do zwykłych dachów z prostokątnymi rampami. Prawie nie ma odpadów. Pod nimi załatw rzadką skrzynkę.
• Materiały w kawałkach to inny rodzaj płytek. Do jej ułożenia potrzeba doświadczonego mistrza. Odpowiednia płytka do każdego kształtu dachu. Może być wykonany z bitumu, ceramiki lub mieszanki cementowo-piaskowej. Najtańszy - dach bitumiczny. Ale skrzynka pod nim jest tylko solidna. Płytka ceramiczna jest najdroższa, ale trwa bardzo długo. Pod nią potrzebne są potężne krokwie.

Poniższe artykuły mogą pomóc w wyborze dachów i materiałów dachowych:

• Rodzaje dachów domów prywatnych w budownictwie i kształtach geometrycznych.
• Im lepiej pokryć dach domu - jak wybrać materiał na pokrycia dachowe.

Ogrzewanie i ścieki

# 1. Najtańszą metodą ogrzewania jest kocioł gazowy. Jeśli fabuła zostanie zgazowana, ta metoda będzie najlepsza. Należy pamiętać, że uzyskanie odpowiednich zezwoleń będzie kosztować pewną kwotę.

Jeśli nie dostarczono gazu, warto pomyśleć o ogrzewaniu elektrycznym. Postaw na kocioł elektryczny tanio.

Kotły na paliwo stałe są bardzo ekonomiczne, łatwiejsze w montażu niż gaz. Ale potrzebują węgla lub drewna.

Połączony kocioł jest nadal drogi, więc praktyczne jest jego użycie tylko w dużych domach.

# 2. Ścieki - znaczący moment w budowie domu. Jeśli w wiosce, w której budujesz, jest scentralizowana, musisz się połączyć. Jeśli nie, konieczne jest zamontowanie szamba lub VOC, lokalnej oczyszczalni ścieków. Ich zalety i wady.

• VOC będzie wymagać więcej miejsca niż szambo, a także będzie kosztować więcej.
• Szambo, w przeciwieństwie do LZO, nie boi się żadnych substancji chemicznych.
• Dla dużej rodziny, system czyszczenia jest bardziej praktyczny, ponieważ objętość szamba jest ograniczona.

Kto zbuduje?

Abyśmy nie musieli żałować zatrudniania nieszczęśliwych pracowników, powierzymy budowę budynku mieszkalnego i prace wykończeniowe profesjonalistom. W tym przypadku możesz przejść na kilka sposobów.

• Na każdym etapie pracy zatrudniamy osobny zespół, który specjalizuje się w fundamentach, dachach lub ścianach murowanych. Najważniejsze jest wiedzieć, kogo zapytać w przypadku małżeństwa.
• Możliwe jest powierzenie całej firmie budowlanej całej sprawy poprzez zawarcie umowy w sprawie odpowiedzialności stron. To daje gwarancję.
• Dom wykonany z drewna lub na ramie, zaprojektowany przez organizację projektową i budowlaną, warto go zbudować.
• Jeśli chodzi o prace wykończeniowe i inżynieryjne, niech eksperci z dobrymi opiniami wykonają je.

Bardzo ostrożnie podchodź do wyboru budowniczych, ponieważ koszt pracy nie tylko stanowi około 40% kosztów całego domu, od tego zależy jakość i komfort domu.

Poszukiwanie projektu dla domu

Wybierając projekt, możesz przejść na dwa sposoby: wziąć jeden model lub opracować indywidualny. Gotowy projekt jest 5 lub nawet 10 razy tańszy. Pozwoli ci zobaczyć natychmiast przyszły dom „w całej okazałości”. Indywidualny projekt jest rozwijany do dwóch miesięcy. Ale gdy budujesz duży dom lub skomplikowaną działkę, lepiej na nim zostać. W innych przypadkach najlepszym rozwiązaniem byłoby wyszukanie projektu na różnych stronach internetowych.

Wideo: Jak rozpocząć budowę prywatnego domu