Jaka jest różnica między mieszkaniami a mieszkaniami?

Obecnie mieszkania zajmują ponad 30% całego rynku nowych budynków i stają się coraz bardziej rozpoznawalne i pożądane. Oferujemy nowoczesne technologie budowlane, wysokiej jakości dekoracje i dogodną lokalizację takich obiektów, a na deser - zaskakująco atrakcyjną cenę. Jaki jest zysk i korzyści takiego zakupu? To, co odróżnia mieszkanie od mieszkania, a także jakie są zalety i wady tych dwóch rodzajów nieruchomości, omówimy szczegółowo w tym artykule.

Status prawny

Ważną różnicą między mieszkaniami a mieszkaniami jest ich status prawny. Takie lokale są uznawane za budynki niemieszkalne, a budynki - komercyjne. Oznacza to, że niemożliwe jest wystawienie w nich stałej rejestracji, w przypadku tymczasowej rejestracji nie ma żadnych ograniczeń. W związku z tym niedogodności związane z brakiem „rejestracji” mogą spowodować, że ci, którzy planują zakupić mieszkania, będą jedynym mieszkaniem.

Status prawny budownictwa niemieszkalnego oznacza inną ważną różnicę. W zwykłych domach właściciele mieszkań są również uczestnikami kapitału we wspólnej nieruchomości - werandzie, dachach, piwnicach i strychach, klatkach schodowych i okolicy. W naszym przypadku właścicielem będzie firma zarządzająca lub sprzedawca. W związku z tym ulepszenia, zmiany lub ponowne wyposażenie takich pomieszczeń są niemożliwe bez ich odkupienia od obecnego właściciela. W przeciwieństwie do uczestników wspólnot mieszkaniowych właściciele nie będą mogli uzyskać dodatkowego dochodu za pomocą wspólnych budynków.

Dla tych, którzy chcą inwestować w nieruchomości i poważnie angażować się w działalność wynajmu, status prawny będzie pod ręką. Ewentualne roszczenia lub sprawy sądowe ze strony sąsiadów, opłaty za korzystanie z innych niż zamierzone celów, skargi na hałas lub często zmieniających się najemców zostaną wykluczone. W przeciwieństwie do mieszkań, będzie istniał legalny czynsz i czynsz dzienny, przynosząc właścicielowi większe zyski.

Życie bez rejestracji. Dla kogo zakup mieszkań jako pojedynczego mieszkania nie jest opłacalny?

Biorąc pod uwagę stopniowe porzucanie obowiązkowej rejestracji stałej i tendencję do całkowitego wyrównywania praw posiadaczy rejestracji stałej i czasowej, nie ma rzeczywistego ograniczenia statusu prawnego właścicieli. Jednak stała rejestracja jest nadal korzystna dla niektórych kategorii ludności.

Różnica w kosztach mieszkań i apartamentów: elitarne mieszkania dla elity lub rozwiązanie głównego problemu mieszkaniowego?

Apartamenty pojawiły się tylko na rynku moskiewskim na początku 2000 roku - podczas rekonstrukcji rezydencji w zabytkowej części miasta. Takie oferty były ograniczone i bardzo drogie. Kilka lat później, podczas budowy Moskiewskiego Miasta, ten rodzaj nieruchomości zyskuje swoją pierwszą popularność - życie i praca w jednym miejscu staje się nowym trendem. Jest modny i prestiżowy, ale wciąż bardzo drogi.

Ogromnie nowa oferta oddaje rynek dopiero od 2010 r., Kiedy programiści zaczynają oferować nietypowy typ rozwoju szerokiemu nabywcy, przechodząc od elitarnych i biznesowych klas do ekonomicznych. Od tego momentu taka konstrukcja zaczyna się szybko przemieszczać z historycznego centrum na przedmieścia Moskwy i dalej, stopniowo pokrywając pobliskie przedmieścia Moskwy, miliony miast, a nawet popularne rosyjskie kurorty.

Dla deweloperów nowa wygodna nisza stała się prawdziwym ratunkiem w czasach kryzysu, a kupujący są coraz bardziej zainteresowani możliwością zakupu nowego budynku o wysokiej jakości z ogromnym rabatem. I nie jest to zaskakujące, ponieważ koszt mieszkań w dobrej okolicy jest porównywalny z ceną zniszczonego funduszu na obrzeżach najbardziej niepopularnych dzielnic Moskwy.

Dzisiaj, gdy zapyta się, jak apartamenty różnią się od mieszkań, wiele z pewnością odpowie: „oczywiście po okazyjnej cenie”. Tylko przez uśrednione obliczenia korzyść wynosi 15-25%, a różnica jest jeszcze większa. Często taki obiekt jest wybierany w miejscu obszarów przemysłowych, które są rekonstruowane w obiecujących obszarach Trzeciego Pierścienia Transportowego, a oferta natychmiast staje się wyjątkowa, bez ceny lub odpowiedników wysokiej jakości. A na gęsto zaludnionych obszarach w pobliżu obwodnicy Moskwy budynek ten wypada korzystnie w porównaniu z lądem stałym, konkurując jedynie ze smutnymi wieżowcami z lat 80-tych i 90-tych.

Ceny małych obiektów w granicach Moskwy są niższe niż koszty studiów w niedokończonych nowych budynkach i prawie połowę ceny mieszkań wtórnych. Na różnicę, osiągając do 30% można powiedzieć w segmencie luksusowych nieruchomości.

Czy skąpe płace będą dwa razy: ile kosztują usługi mieszkaniowe i komunalne?

Musisz zapłacić za całe dobro. A pierwsze potwierdzenie będzie potwierdzeniem odbioru usług komunalnych. Będą kosztować właścicieli średnio o 18% - 20% drożej. Czy taka taryfa się opłaci i czy stała nadpłata nie anuluje jednorazowego zysku z zakupu? Gdyby dokonano zakupu na stałe, różnica byłaby dość zauważalna.

Zwiększone taryfy dotyczą tylko niektórych usług - zużytej energii elektrycznej, wody, ścieków i ścieków. Przede wszystkim - 36% droższe, będzie musiało przepłacać za energię elektryczną, a koszt zaopatrzenia w wodę będzie wyższy niż w przypadku budynków mieszkalnych, o 12%.

W przypadku dużej rodziny koszty mediów mogą stać się poważnym wydatkiem. Takie marże są jednak mylące dla wszystkich nabywców - niektórzy z nich inwestują w dodatkowe nieruchomości, korzystając z dzisiejszych niskich cen i oczekując dalszych podwyżek cen. Inni wykorzystują je jako projekt komercyjny, wynajmując i przesuwając płatność liczników na barki najemców.

Podatek od mieszkania - o ile droższy i jak jest obliczany?

Czy okazja nie stałaby się jarzmem, ponieważ nie ma dalszej obniżki opłat? Sama stawka podatku od mieszkań wydaje się niska - od 0,5% wartości obiektu. Jest to jednak już 5 razy wyższe niż w przypadku lokali mieszkalnych, gdzie podatek wynosi 0,1%. Co więcej, „zasada odliczania 20 metrów” nie ma tu zastosowania, ani nie będzie dla właścicieli i innych korzyści.

Dla tych, którzy mają wybór: mieszkanie lub mieszkanie, różnica w podatku może być głównym argumentem przeciwko takiemu zakupowi. Ale tutaj te ostatnie mają przewagę. Lokale niemieszkalne są szacowane nieco tańsze, co oznacza, że ​​w rzeczywistości podatek będzie wyższy nie o 5, ale tylko 2-3 razy.

Czy jest różnica w komforcie życia?

Apartament lub mieszkanie - jaka jest różnica dla mieszkańców? Przecież jakość takich budynków jest nowoczesna, często obiekty są już oferowane z dekoracją i meblami, a przestronne sale i obecność sal konferencyjnych, a nawet sali konferencyjnej nie mogą być minusem? Jednak niski koszt można łatwo wytłumaczyć samą jakością - kody budowlane i wymagania są stosowane zupełnie inaczej.