Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu z działką

Nabycie domu wiąże się z bardzo wysokim ryzykiem, ponieważ transakcja ta wymaga znacznych wydatków finansowych. Aby nie stracić zainwestowanych środków, konieczne jest uważne przestudiowanie całej dokumentacji dotyczącej obiektu. Jednak nie mniej ważna jest weryfikacja stanu technicznego domu. W przeciwnym razie, wkrótce po przeprowadzce, okazuje się, że twoje nowe rodzinne gniazdo ma dach, piwnica po każdym deszczu zamienia się w basen, a pęknięcie na ścianie rośnie z przerażającą prędkością.

Dla specjalisty trudno jest zrozumieć wszystkie zawiłości branży budowlanej, ale mamy nadzieję, że nasza rada pomoże ci nie pomylić się i dokonać właściwego wyboru. I wtedy twoja radość z zakupu nowego domu nie zostanie przyćmiona przez nieprzyjemne niespodzianki i nie będziesz musiał eliminować braków na własny koszt, który poprzedni właściciel będzie chciał ci przekazać. Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu z działką i jak nie stracić z oczu ważnych punktów - przeczytaj ten artykuł.

Zasady inspekcji domu

Tylko profesjonaliści mogą ocenić jakość konstrukcji. I nie musisz go szukać za pomocą znanych lub darmowych reklam w gazecie, ponieważ dziś są całe firmy zaangażowane w ekspertyzy budowlane. Specjaliści określą wszystkie najważniejsze cechy struktury, na przykład przewodność cieplną i nośność ścian, podłóg i fundamentów, zawartość wilgoci w materiałach, obecność ukrytych pęknięć i innych defektów, skuteczność używanego sprzętu inżynieryjnego itp. W rezultacie otrzymasz wniosek na temat rzeczywisty stan obiektu i kosztorysy dla „przywrócenia na myśl”. Wniosek ten może zostać przeprowadzony w ramach negocjacji z właścicielem domu.

Wezwanie specjalisty będzie kosztować dość dużą kwotę. Jednak przy zakupie domu wartego kilka milionów, aby zaoszczędzić na sprawdzaniu jakości tego, co kupisz, jest to po prostu krótkowzroczne. Jest jednak prawdopodobne, że po zapoznaniu się z zakończeniem badania zdecydujesz się odmówić zakupu tej nieruchomości. Oznacza to, że w przyszłości konieczne będzie ponowne dzwonienie do ekspertów, już na inne obiekty.

Chcesz zaoszczędzić dziesiątki tysięcy rubli? Istnieje możliwość wstępnego wyciągnięcia wniosków na temat przydatności domu do zamieszkania. Najbardziej logiczna sekwencja działań jest dość prosta. Ty, kierując się naszymi zaleceniami, sprawdź dom, który cię interesuje (najprawdopodobniej nawet nie jeden, ale kilka), i tylko wtedy, gdy nie możesz znaleźć poważnych wad i jesteś zadowolony, zaangażuj eksperta do profesjonalnej oceny obiektu.

2. Wiele osób ma bardzo negatywny stosunek do wszelkich rzeczy używanych, kategorycznie odmawiając komuś „zużycia”. Ale wybierając dom, lepiej jest, aby ponownie rozważyli swoje poglądy. Preferowane są domy, w których ludzie żyją od jakiegoś czasu. Faktem jest, że w przeważającej większości przypadków konstrukcja „dla siebie” i „na sprzedaż” to dwa różne poziomy jakości. Jeśli mieszkał w nim właściciel domu, może to służyć jako gwarancja jakości. 2 1 177 3. Nie powinieneś mieć nadziei, że właściciel domu uczciwie opowie ci o istniejących wadach jego domu, ponieważ jest zainteresowany sprzedażą szybko i opłacalnie. Musisz sam dojść do prawdy. Na przykład szczera rozmowa z sąsiadami będzie bardzo przydatna. Zobaczyli, jak zbudowano dom i co jest pod dekoracją, a będąc osobami niezainteresowanymi, mogą opowiedzieć wiele ciekawych rzeczy o tym, co właściciel woli milczeć lub ukrywać się celowo. 2 1 177 4. Konieczna jest ocena nie tylko samego domu, ale także jego lokalizacji i sąsiadującej z nim działki. Czy w okolicy jest nadmierna wilgoć? Czy dom ukryty przed słońcem przez drzewa lub pobliskie budynki? Jak wygodne są wejścia? Czy w pobliżu znajdują się linie wysokiego napięcia lub obiekty przemysłowe?

5. Podczas rozglądania się po domu zapisz wszystkie pytania, które możesz mieć, aby nie zapomnieć o zapytaniu ich specjalisty. Rób zdjęcia miejsc wątpliwych z twojego punktu widzenia.

Oczywiście znaczna część zidentyfikowanych wad może być możliwa do odzyskania, ale wymaga to dodatkowych inwestycji finansowych, co oznacza, że ​​może stać się podstawą do zmiany ostatecznej ceny.

Znajomość układu

Dom ma nie tylko metry kwadratowe. Komfort zależy nie tylko od całkowitej powierzchni, ale także od właściwego układu przestrzeni życiowej. Na co zwrócić uwagę kupując dom? Jakie momenty są szczególnie ważne?

Wygodny dom można nazwać domem, w którym udało nam się osiągnąć właściwą równowagę między poczuciem przestrzeni i prywatności. Cóż, kiedy pokoje dziennego pobytu - salon, przedpokój, jadalnia - płynnie „przepływają” do siebie: stworzy to poczucie wolności i przestronności i uchroni cię przed koniecznością ciągłego otwierania drzwi podczas poruszania się po domu. Jednocześnie bardzo ważne jest, aby każdy członek rodziny miał możliwość, jeśli chce, być sam. To, co najmniej, dyktuje potrzebę posiadania wystarczającej liczby sypialni w domu. Nie jest konieczne, aby były duże: wręcz przeciwnie, w małym pokoju łatwiej jest stworzyć poczucie komfortu, które jest niezbędne do odpoczynku. Pożądane jest, aby dom był jak najmniejszy, wąskie, długie, ciemne korytarze.

Nie zapomnij o schowku na rzeczy domowe - magazyny, szafy, garderoby. W przeciwnym razie, poruszając się po domu, będziesz ciągle natknął się na ubrania, które nie są odpowiednie do pory roku, sanie dziecięce, słoiki do marynowania ... nigdy nie wiesz, co jeszcze chcesz ukryć, będąc na własne oczy i oczami innych. Ponieważ wiele komunikatów w prywatnym domu jest z reguły autonomicznych, należy również zapewnić pomieszczenia techniczne. Należy wziąć pod uwagę, że magazyny i pomieszczenia techniczne nie wymagają pełnego ogrzewania, co pozwala znacznie zaoszczędzić energię.

Należy zwrócić uwagę na schody łączące podłogi. Oczywiście chcę, aby nie „zjadać” zbyt wiele użytecznej przestrzeni, ale nie powinniśmy zapominać, że w przypadku pożaru będzie to główny sposób ewakuacji z drugiego piętra. Z tego punktu widzenia bardzo pożądane jest, aby schody nie były zbyt wąskie i strome. Ponadto stromość drabiny i obecność niezawodnego ogrodzenia bezpośrednio określa wielkość ryzyka poważnych obrażeń w razie przypadkowego upuszczenia.

Jak wygodnie będziesz mieszkać w nowym domu, w dużej mierze zależy od stopnia jego oświetlenia. Naturalne światło w salonie powinno być dużo. Oczywiste jest, że światło słoneczne przenika do mieszkania przez okna, co oznacza, że ​​powinno być ich dużo. Jednak zbyt gorliwy też nie jest tego wart, ponieważ nadmiar okien jest jedną z przyczyn spadku efektywności energetycznej budynku.

Przy określaniu najbardziej optymalnej liczby okien zakłada się, że z wartości znalezionej eksperymentalnie: stosunek powierzchni okien do powierzchni podłogi powinien wynosić około 1: 8.

Ponieważ mówimy o oknach, warto powiedzieć kilka słów o tzw. Domach z drugim światłem. Są to budynki, w których nie ma części nakładki między podłogami, a duże panoramiczne okno znajduje się w całej ścianie pomieszczenia (zazwyczaj w salonie lub holu) o podwójnej wysokości sufitu. Niewątpliwie wygląda to spektakularnie, ale w praktyce nie jest zbyt racjonalne: taki dom ma większą objętość ogrzewaną i mniejszą powierzchnię użytkową. I oczywiście niezbędnym warunkiem takiego domu jest piękny widok z okna, w przeciwnym razie nie ma potrzeby tworzenia takiego przeglądu.

Podsumowując, wspominamy o garażu dostępnym w każdym nowoczesnym domu na wsi. Bardzo często część parteru przeznaczona jest na garaż. Jest to niewątpliwie wygodne: możesz zejść do swojego „żelaznego konia” bezpośrednio z domu, nie mając czasu na zamarznięcie w mroźnej zimie lub na brudzenie butów błotem w jesienną pogodę. Jednak takie podejście do planowania ma swoje własne pułapki. Garaż wbudowany w dom wymaga dobrej wentylacji, inaczej zapach benzyny i spalin będzie odczuwalny w pomieszczeniach mieszkalnych (nie bez powodu przepisy zabraniają umieszczania sypialni nad garażem). Jeśli garaż jest przymocowany do domu, a tym bardziej w pewnej odległości od niego, problemy z pogorszeniem jakości powietrza nie powstają.

Sprawdzanie dachu domu

Bardzo często strych domu zamienia się w wysypisko bezużytecznych rzeczy - jego właściciele pozostawiają sprzęt do następnie znalezienie wielu innych ważniejszych rzeczy. Jest mało prawdopodobne, abyś miał wielką ochotę wędrować wśród skrzyń pokrytych grubą warstwą kurzu, starych walizek, resztek materiałów budowlanych i innych rzeczy. Jednak wzniesienie się na strych jest konieczne.

To na poddaszu można ocenić stan dachu. Idealnie, jeśli inspekcja zbiegnie się z deszczową pogodą - wszystkie wady staną się wyraźnie widoczne. Ale nawet jeśli masz „pecha” w związku z pogodą, musisz po prostu rozejrzeć się ostrożnie. Ślady smug, pleśni lub grzybów wskazują, że prace dekarskie zostały przeprowadzone w złej wierze, z poważnym naruszeniem technologii, co spowodowało wyciek dachu.Taki dom nie będzie niezawodną ochroną przed warunkami atmosferycznymi - nie kupuj go ani nie przygotuj się na znaczne koszty naprawy.

Należy zwrócić uwagę na to, czy układ odpływowy jest odpowiednio ustawiony. Jego wady można rozpoznać po smugach na zewnętrznych powierzchniach ścian, a także po rowkach wypłukanych wodą na ziemi. Na pierwszy rzut oka wydaje się to mało znaczącym drobiazgiem, ale niewłaściwy spływ wody podczas deszczu może ostatecznie doprowadzić do zniszczenia fundamentów i ścian budynku.

Jakość konstrukcji ścian zewnętrznych

Chcesz wiedzieć, czy twój nowy dom może służyć jako forteca? Następnie dokładnie sprawdź zewnętrzne ściany pod kątem pęknięć. Powody pojawienia się pęknięć na konstrukcji nośnej są liczne: niewłaściwe kurczenie się domu, brak monolitycznych żelbetowych pasów w przypadku ścian z betonu napowietrzonego itp. Nawet jeśli same pęknięcia nie zostaną zauważone, świeżo otynkowane części ścian mogą wskazywać na ich obecność. Jednak tynkowanie jest tylko tymczasowym rozwiązaniem problemu, a dokładniej nawet próbą stworzenia wyglądu dobrego samopoczucia. Pęknięcie prawdopodobnie pojawi się wkrótce.

Oczywiście mieszkanie powinno być nie tylko trwałe i niezawodne, ale także ciepłe. Ściany z cegły, niezależnie od ich grubości, są koniecznie izolowane wełną mineralną lub styropianem.

Ściany z betonu komórkowego nie mogą być izolowane, ale tylko wtedy, gdy ich grubość przekracza 400 mm. W przeciwnym razie stosowana jest warstwa wełny mineralnej. Polistyren spieniony nie jest zalecany do izolacji cieplnej betonu komórkowego, ponieważ ma mniejszą przepuszczalność pary niż materiał ścian, co oznacza, że ​​punkt rosy będzie się przemieszczał do wewnątrz. Z czasem może to prowadzić do powstawania kondensatu, aw rezultacie pleśni i pleśni na wewnętrznej powierzchni ścian.

Często próbują dać pianobeton do betonu komórkowego. Są nieco podobne pod względem wyglądu, ale ten ostatni ma wyższą przewodność cieplną. Ściany z pianobetonu muszą być izolowane wełną mineralną o grubości co najmniej 100 mm.

Duże i jednocześnie keramobloki są zasłużenie popularnym materiałem, który wygląda jak cegła, ale ze zwiększoną pustością, co oznacza, że ​​ma bardzo niską przewodność cieplną.

Czasami struktura budynku jest łączona: pierwsze piętro jest wykonane z ciężkiego materiału (na przykład cegieł lub bloków ceramicznych), drugie jest wykonane ze światła (na przykład z betonu komórkowego). Takie podejście jest poprawne, a nawet racjonalne (ale nie można tego zrobić odwrotnie, jak się zapewne domyślasz). Jeśli jedna podłoga jest wykonana z materiałów różniących się znacznie gęstością, poczekaj na nierówne osiadanie fundamentu.

Sufity i podłogi domu

Aby ocenić jakość podłóg, najpierw spójrz na sufit niższego piętra. Odchylenie zakładki jest złym znakiem. Możliwą przyczyną może być niewystarczająca powierzchnia przekroju belek. W takim przypadku sytuacja będzie się pogarszać z czasem, tj. Wielkość odchylenia wzrośnie. Wzmocnienie podłogi - okupacja jest niezwykle trudna i bardzo droga.

Z dowolnego materiału, z którego jest zakładana - żelbet lub drewno, powinno być gładkie. Wszelkie wykładziny podłogowe - parkiet, laminat, linoleum - na pochyłej, a zwłaszcza nierównej podłodze bardzo szybko się zużywają. Nie jest trudno upewnić się, że podłogi są równe, pamiętaj tylko, aby zabrać ze sobą poziom budynku, aby obejrzeć dom.

Podłogi drewniane należy również sprawdzić pod kątem braku fluktuacji - nie powinno być zauważalnych wahań podczas obciążeń dynamicznych. Norma pozwala na odkształcenie podłogi w granicach 2 mm na metr długości. Oznacza to, że jeśli wyskoczyłeś na podłogę, zauważysz tylko niewielkie wahania, jest to normalne. Ale jeśli podłoga zwisa pod tobą nawet podczas chodzenia, odmów kupienia takiego domu lub przygotuj się na jego globalną odbudowę.

Pożądana jest również ocena przepuszczalności dźwięku sufitu. Przyczyną dobrego słyszenia o uderzeniu i hałasie powodowanym przez podłogę powyżej może być niewystarczająca grubość warstwy izolacyjnej, luźne dopasowanie szpuli, brak przepuszczalnych dla dźwięku uszczelek w miejscach jej podparcia. Wada jest eliminowana przez podłogę perepilaniya.

Jakość fundamentu i piwnicy domu

Jakość fundamentu jest tajemnicą ukrytą pod ziemią. Ale to ten element konstrukcyjny decyduje o sile i niezawodności całego budynku. Pośrednim dowodem na to, że fundament został wykonany prawidłowo, może być brak pęknięć na ścianach. Dokładniejsza ocena jego niezawodności może być dokonana tylko przez specjalistów, którzy będą musieli otwierać doły w kilku miejscach wzdłuż ściany, to znaczy, że mogą wybrać grunt, aby odsłonić fundament.

Nie bądź leniwy, aby dokładnie zbadać piwnicę. Dobrze jest, gdy inspekcja domu spadnie na okres aktywnego topnienia śniegu i wzrostu poziomu wód gruntowych do maksymalnych wartości - w tym czasie problemy będą wyraźnie widoczne.Ale nawet jeśli okazało się, że zajmowałeś się doborem mieszkań w innym sezonie, przyjrzyj się uważnie ścianom, a zwłaszcza rogom piwnicy.

Jeśli zauważysz ślady wcześniejszych zalań, oznacza to, że technologia budowy fundamentów została zerwana - hydroizolacja była źle wykonana, występują problemy z systemem odwadniającym i kanałami wentylacyjnymi. Regularne zalewanie doprowadzi do pojawienia się wilgoci i pleśni w domu, które nie ulegną erozji i ostatecznie zniszczą fundament.

Systemy inżynieryjne w domu

Jakość systemów komunikacyjnych decyduje o tym, jak wygodne będzie twoje życie w nowym domu. Dlatego należy sprawdzić ich status.

Oczywiście wszystkie urządzenia zapewniające funkcjonowanie systemu elektrycznego i systemy zaopatrzenia w wodę i ogrzewania powinny działać, co należy upewnić się w praktyce. Ponadto poproś sprzedawcę o przedstawienie umów z firmami usługowymi - odmowa dostarczenia tych dokumentów powinna budzić wątpliwości co do legalności połączenia.

Okablowanie i rury są zwykle ukryte pod tapicerką. Trudno je zobaczyć i, jeśli to konieczne, wymienić. Dlatego nie krępuj się poprosić o układ wody, ciepła, gazu i elektryczności. Brak tych informacji znacznie skomplikuje działanie i możliwe prace naprawcze. Niezbędne będą instrukcje użytkowania i karty gwarancyjne dla sprzętu zaangażowanego w zapewnienie pracy systemów inżynieryjnych.

Zaopatrzenie w wodę

Zaczynając od sprawdzenia systemu zaopatrzenia w wodę, należy najpierw zapytać, z jakiego źródła pochodzi woda. Jeśli dom ma autonomiczny system zaopatrzenia w wodę, tj. Woda jest pobierana ze studni lub studni, zdecydowanie zalecamy pobranie próbki wody do analizy w celu określenia stężenia metali ciężkich i obecności patogennej mikroflory. Jeśli badanie wykaże, że woda w tym źródle jest niedostatecznej jakości, będziesz musiał rozwidlić się, aby zainstalować drogi system czyszczenia.

Sprawdź działanie całego systemu. Dokładnie sprawdź rury pod kątem smug - obecność mikropęknięć w nich może być oceniana na przykład przez ślady rdzy na niektórych obszarach. Upewnij się, że odcinek rurociągu prowadzący ze studni do domu, czyli przechodząc wzdłuż ulicy, ma dobrą izolację termiczną. W przeciwnym razie zimą rury mogą pęknąć w wyniku rozszerzania się w nich zamarzniętej wody.

Drenaż

Ocena stanu systemu odwadniającego. Aby to zrobić, wystarczy spuścić dużą ilość wody (na przykład z wstępnie napełnionej kąpieli). Jeśli proces jest zbyt długi, jest powód do myślenia. Dokładnie sprawdź rury kanalizacyjne - nagromadzenie na nich wilgoci może wskazywać na wyciek.

Jeśli dom nie jest podłączony do centralnego systemu kanalizacyjnego, konieczne będzie sprawdzenie szamba lub szamba. Rozmiar zbiornika powinien być zbliżony do standardu, a jego ściany są wykonane z betonu lub pokryte cegłą lub kamieniem. Jeśli szambo jest prawie pełne, powinno cię ostrzec. Możliwą przyczyną może być źle działający lub nawet całkowicie brakujący system odwadniania.

System grzewczy

Jakość systemu grzewczego można w pełni ocenić tylko w chłodnej porze roku. Jeśli w czasie kontroli domu na zewnątrz jest dobry letni dzień, poproś właścicieli o włączenie kotła i po pół godzinie sprawdź temperaturę grzejników. Upewnij się, że gorąca woda wpływa do grzejników wszystkich pomieszczeń w domu. Sprawdź, czy rury i akumulatory przeciekają, jeśli są one wyposażone w zawory powietrza do uwalniania powietrza.

Sprawdź sam kocioł. Kiedy jesteś blisko dobrego sprzętu, nie powinieneś wąchać gazu i widzieć kałuż lub rdzy.

Układ elektryczny

Innym ważnym obiektem twojej uwagi powinien być system zasilania. Niektóre domy nadal używają okablowania aluminiowego, które nie spełnia obecnych standardów i nie spełnia bieżących potrzeb. Oczywiście druty są ukryte w ścianach, ale łatwo jest znaleźć materiał, z którego są wykonane - na przykład wystarczy zdjąć pokrywę jednego z gniazd.

Jeśli w czasie kontroli w domu znajdują się jakiekolwiek elektryczne urządzenia gospodarstwa domowego, skorzystaj z okazji, aby ocenić jakość okablowania. Poproś właścicieli o jednoczesne włączenie wszystkich dostępnych urządzeń. Jeśli sieć wytrzyma obciążenie, później nie musisz wybierać między żelazkiem roboczym a kuchenką elektryczną.

Wentylacja

Aby stworzyć i utrzymać zdrowy mikroklimat w domu (a zatem dla komfortowego pobytu w nim), bardzo ważny jest przepływ świeżego powietrza. Dowiedz się o systemie wentylacji urządzenia w domu, który zdecydujesz się na zakup. Oczywiście naturalna wentylacja, gdy ruch powietrza jest spowodowany jedynie różnicą temperatury powietrza na zewnątrz i wewnątrz, jest prosta i tania.Ale proste i tanie z reguły nie są najbardziej opłacalne i skuteczne. Dużym plusem dla domu będzie obecność w nim wymuszonej wentylacji.

Sprawdź otwory wentylacyjne i upewnij się, że nie są zatkane. Pamiętaj, że słaba wentylacja zagraża twojemu domowi destrukcyjną wilgocią i masz ciągłe uczucie nieprzyjemnych zapachów i duszności, aw szczególnie zaniedbanych przypadkach nawet problemy zdrowotne.

Okna i drzwi

Głównym wymogiem dla okien są wystarczające wymiary, aby zapewnić dobre oświetlenie. Jednocześnie powinny mieć również doskonałe właściwości izolacji cieplnej i dźwiękowej. To ostatnie dotyczy drzwi. Zbocza powinny być izolowane nie tylko od wewnątrz, ale także od zewnątrz - nie zapomnij o tym upewnić się.

Nie zaniedbuj uważnej kontroli okien. Nie będziemy nawet wspominać o pęknięciach na szkle, uszkodzeniach profili, uszkodzonych akcesoriach - z pewnością zauważysz takie rażące niełady bez trudności. Ale są też ukryte wady - na przykład zamglenie przestrzeni między szybami, które można zobaczyć tylko w zimnej porze roku. Obecność wilgoci wewnątrz szyby wskazuje na naruszenie jej szczelności. Jedynym rozwiązaniem tego problemu jest wymiana szyby zespolonej, która jako przyszły właściciel domu nie jest konieczna.

Na tym etapie inspekcji domu można wyciągnąć wniosek na temat poprawności kurczenia się domu i braku zniekształceń w strukturze. Aby ujawnić istniejące problemy, pomóż przekrzywić skrzynie drzwi i okien. Zarówno okna, jak i drzwi powinny się łatwo otwierać i zamykać przy niewielkim wysiłku (co oznacza, że ​​są dobrze dopasowane do ramy). Zagłuszanie jest niedopuszczalne - jest to pierwsza oznaka niewłaściwego kurczenia się, aw konsekwencji przechylania się domu.

Sprawdzanie dokumentów

Jeśli obejrzysz wszystkie pokoje w domu, doszedłeś do wniosku, że jesteś zadowolony ze wszystkiego lub prawie wszystkiego, możesz zacząć zapoznać się z dokumentami dotyczącymi nieruchomości. Ten etap jest nie mniej, a może nawet bardziej ważny niż badanie stanu dachu lub systemów technicznych. W końcu przeciekający dach lub zardzewiałe rury mogą zostać naprawione (chociaż będzie to wymagało dodatkowych inwestycji finansowych od Ciebie). Ale jeśli nie zwrócisz wystarczającej uwagi na zapoznanie się z dokumentacją, przejrzyj dokument tylko krótko, możesz stać się ofiarą oszustów lub po prostu pozbawionych skrupułów sprzedawców. Wtedy, w najlepszym razie, zdobędziesz wiele problemów prawnych w domu, ale w najgorszym razie stracisz pieniądze bez otrzymywania niczego w zamian.

Lista dokumentów do sprawdzenia jest dość obszerna i może się różnić w zależności od rodzaju mieszkania i działki oraz historii własności obiektu.

Główne z nich to:

• certyfikat państwowej rejestracji tytułu do gruntu;
• certyfikat państwowej rejestracji tytułu do dom (jeżeli rejestracja została przeprowadzona po 15 lipca 2016 r., a następnie wyciąg z USRR);
• dokumenty tytułu własności domu i działki (umowa kupna-sprzedaży, świadectwo dziedziczenia, akt darowizny itp.) . ;
• paszport katastralny budynku i działki;
• paszport techniczny domu z planem piętra;
• paszport techniczny gospodarstwa domowego (dokument zawierający plan działki znajdującej się na nim) budynki i budowle, ich stan techniczny i szacowany koszt, przeznaczenie gruntu);
• książka domowa ze wszystkimi zarejestrowanymi pod tym adresem;
• umowy dotyczące komunikacji (jeśli istnieją) i certyfikaty brak długów do zapłaty za korzystanie z tych komunikatów.

Upewnij się, że dokumentacja, którą studiujesz, jest zgodna z wyświetlaną witryną. Skontaktuj się z Departamentem Zasobów Ziemi w celu prawidłowej rejestracji witryny pod określonym adresem.

Historia poprzednich transakcji

Poznaj historię poprzednich transakcji z tą własnością. Jeśli jedna z poprzednich transakcji jest nieważna, wszystkie kolejne będą. Wszystkie transakcje sprzedaży musiały przejść rejestrację państwową, a wszystkie odpowiednie umowy są przechowywane w archiwum WIT.

Brak sporów granicznych

Upewnij się, że nie ma sporów granicznych z sąsiadami. Sprawdź rzeczywisty obszar witryny, określony przez Ciebie osobiście za pomocą dostępnych narzędzi pomiarowych, z obszarem określonym w dokumentach. Jeśli wartości te różnią się znacznie, lepiej odrzucić wątpliwą umowę. Ziemia nie może być mezhevan. W takim przypadku zobowiąż sprzedawcę do oddzielenia gruntu, wpisania go do rejestru katastralnego i zarejestrowania w wymiarze sprawiedliwości.

Autentyczność podpisów przy zakupie przez pełnomocnika

Kupując nieruchomość przez pełnomocnika, sprawdź autentyczność tego podpisu u notariusza.Zapytaj o właściciela nieruchomości, dowiedz się, czy żyje i czy naprawdę wydał pełnomocnictwo.

Obciążenie w formie kaucji lub aresztowania

Upewnij się, że nie ma obciążenia w postaci kaucji lub aresztowania w domu i na działce. Sprawdź, czy te informacje pomogą notariuszowi przyciągnąć transakcję.

Pomoc dla sprzedającego z przychodni psycho-neurologicznej i narcologicznej nie będzie zbędna. To ochroni Cię przed sytuacją, w której później stanie się jasne, że sprzedawca został oficjalnie uznany za niezdolnego do pracy, co oznacza, że ​​twoja umowa z nim może zostać zakwestionowana.

To nie wszystko, co musisz wiedzieć przy zakupie domu. W niektórych przypadkach istnieje potrzeba dodatkowych kontroli. Doświadczony pośrednik może poczuć wszystkie możliwe sztuczki, więc kupując nieruchomość, warto powierzyć tę pracę uznanej agencji nieruchomości.