Nowy budynek lub obudowa wtórna - co jest lepszym szczegółowym porównaniem

Aby stać się pierwszymi właścicielami kluczy do zupełnie nowego mieszkania, nie spiesząc się z wyborem podłogi i widoku z okna, zaplanuj i zaimplementuj nowy zamiast przerabiania starego - niewielu ludzi zrezygnuje z tych zalet przy wyborze domu. Nowe lub odsprzedaż - co jest lepsze? Dla niewtajemniczonych takie pytanie wydaje się proste, a odpowiedź na nie jest oczywista - nowe jest zawsze lepsze, piękniejsze i wygodniejsze niż stare. Ale kupujący często stają przed wyborem pod ścisłymi terminami i ograniczeniami finansowymi.

I wtedy pojawiają się inne różnice: koszt za metr kwadratowy; warunki udzielania kredytów hipotecznych; warunki i niuanse rejestracji mieszkania w nieruchomości; status prawny i możliwe zagrożenia. Dopiero dzięki szczegółowemu badaniu i trzeźwemu zważeniu wszystkich czynników decyzja okaże się prawidłowa. Aby pomóc czytelnikom szybko się zastanowić, należy wziąć pod uwagę kluczowe różnice i cechy nowych budynków i mieszkań wtórnych.

Co jest tańsze: obudowa dodatkowa lub nowy budynek?

Uważa się, że budownictwo w budowie jest a priori tańsze niż gotowe. Kupujący działają jako współinwestorzy - po zainwestowaniu na etapie wykopalisk otrzymują znaczną zniżkę. I to prawda - w końcu płatność za niski koszt staje się długimi miesiącami, a częściej - latami oczekiwania. Jednak każdy region ma swoje własne zasady, które są dyktowane przez rynek. Jeśli spojrzysz na statystyki, zobaczysz, że niższy koszt nowego budynku wcale nie jest aksjomatem.

Dziś Moskwa, Region Leningradzki i Niżny Nowogród grają wbrew regułom, sprzedając ściany droższe niż gotowe mieszkania. Czelabińsk, Rostów nad Donem i Samara szczerze pokazują namacalną różnicę na korzyść nowych budynków. Średnio w kraju koszt za metr kwadratowy w obu segmentach jest stopniowo porównywany, chociaż rynek wtórny nadal kosztuje więcej.

Takie naruszenie zasad jest łatwe do wyjaśnienia. Gdy tylko deweloper przygotuje świeżo wynajęte mieszkania, nowe mieszkania staną się drugorzędne. Chociaż od momentu przyjęcia przez Komisję Państwową mija bardzo krótki czas, rejestracja transakcji będzie inna. Zamiast udziału kapitałowego lub przeniesienia prawa do roszczenia, sprzedający i kupujący będą mogli podpisać regularną umowę sprzedaży nieruchomości. Wysoki koszt takich poszukiwanych właściwości wpływa również na rynek, wyrównując statystyki w obu segmentach.

Metry kwadratowe będą kosztowały najmniej, jak dotąd istnieją tylko na papierze - tutaj będziesz musiał poczekać nie tylko na projekt nieruchomości, ale także na budowę ścian, jednocześnie uzyskując solidne gwarancje, że budowa będzie Nie można przejść ściśle według harmonogramu i nie zamarznie na żadnym z etapów. Możesz polegać wyłącznie na własnej intuicji i na pozytywnej historii wybranego programisty.

Im bliżej przyjęcia budynku przez Komisję Państwową, tym aktywniej rosną ceny. W momencie rozliczenia będą one porównywalne z rynkiem wtórnym, mimo że od przekazania kluczy do uzyskania certyfikatu własności może upłynąć od 6 miesięcy do 2 lat.

Hipoteka: co wybrać z zatwierdzoną pożyczką?

Preferencje instytucji kredytowych są oczywiste i mogą łatwo przechylić równowagę w kierunku nowych budynków. Po pierwsze, stopa procentowa korzystnie się różni - w tym przypadku różnica będzie wynosić od 0,5 do 1%. Biorąc pod uwagę długoterminowe płatności z tytułu kredytu hipotecznego, różnica wynosząca tylko 1 procent ostatecznie skutkuje dużą kwotą.

Łatwiej będzie zbierać i przeglądać dokumenty - wszystko, co jest wymagane od kupującego, to zawarcie umowy o wspólnym udziale z deweloperem. Sama procedura zatwierdzania będzie szybsza - w końcu będzie wiele takich transakcji z akredytowanym deweloperem w wybranym banku. Kupujący został również zwolniony z ryzyka zakłócenia transakcji za pomocą zatwierdzonego kredytu hipotecznego - nie będzie tutaj kilku właścicieli, z których jeden nagle zdecyduje się na powtórzenie, lub negatywne decyzje władz opiekuńczych. Dzięki dużej liczbie ofert sprzedawca nie wybierze innego nabywcy i cierpliwie czeka na wszystkie zatwierdzenia i zatwierdzenia.

Wraz z zakupem kredytu hipotecznego na rynku wtórnym kredytobiorca będzie musiał uważnie przeanalizować poprzednią historię zakupów, pamiętając o tym, jak banki nie lubią transakcji z drobnymi akcjonariuszami iz udziałem kapitału macierzyńskiego. Chociaż dokładne sprawdzenie przez bank całej sieci poprzednich właścicieli ubezpiecza samego kupującego, nie wszyscy sprzedający w dobrej wierze zgadzają się czekać na ostateczną decyzję i zatwierdzenie, a także dostarczyć wymagane dodatkowe dokumenty. Naprawdę opłacalne opcje mogą trafić do kupującego za darmo.

W przeciwieństwie do zwykłego sprzedawcy, przedstawiciele dewelopera będą mogli kompetentnie i dokładnie doradzać w sprawie zakupów hipotecznych w pierwszym odwołaniu, w oparciu o rzeczywiste doświadczenie w pracy z bankiem. Najczęściej kupującym oferowane będą bezpłatne usługi specjalistów, którzy będą towarzyszyć klientowi i prowadzić go przy udzielaniu kredytu hipotecznego.

Ryzyka prawne

W ostatnich latach podjęto wiele wysiłków, aby legalnie chronić klientów. Lata dzikiego rynku pozostają w tyle, a procedura rejestracji stanu transakcji wyklucza większość możliwych oszustw. Ale nadal nie można w pełni zagwarantować bezpieczeństwa.

Znaczącą wadą mieszkań drugorzędnych jest długa historia własności. Obowiązkową zasadą jest tutaj, że jeśli na jednym z etapów transakcja zostanie uznana za nieuprawnioną, wszystkie późniejsze przelewy z właściciela na właściciela również okażą się nieważne. W rezultacie ostateczny właściciel zawsze cierpi.

Największe ryzyko ponosi przeniesienie prawa w ramach testamentu - aby udowodnić, że nie ma innych kandydatów na nieruchomości, jest to niemożliwe. Przede wszystkim kupujący nie lubią nowego spadku w ramach testamentu, są podejrzliwi wobec prezentów, unikają opcji, w których pojawiła się umowa najmu - w końcu wszystkie powyższe mogą zostać zakwestionowane w sądzie.

Podobne zagrożenia w przypadku nowych budynków są zredukowane do zera, ale tutaj ukryte są ich pułapki. Zasadniczo nabywcy cierpią z powodu dwóch nieszczęść - zamrożonej konstrukcji z brakiem finansowania i niezauważonych problemów z dokumentacją. Jeśli w nagłych trudnościach finansowych inwestorzy nie są winni nabywcy, a smutne doświadczenie mówi o możliwej ruinie nawet dużych i wcześniej odnoszących sukcesy deweloperów, w drugim przypadku przyczyną jest lenistwo lub analfabetyzm prawny.

Cała dokumentacja musi być dostarczona klientom na żądanie, a sprzedawca działający w dobrej wierze chętnie i szczegółowo opowie o wszystkich otrzymanych zezwoleniach - od umowy najmu lub zakupu gruntu do najnowszych zezwoleń agencji rządowych. Takie dokumenty muszą być umieszczone na oficjalnej stronie obiektu.

Najbardziej łatwowierni współinwestorzy i inwestorzy w nieruchomości cierpią najbardziej, ulegając przekonaniu, że pozwolenia będą wydawane z mocą wsteczną. Obecnie normy i wymagania są bardzo wysokie, a wszelkie naruszenia w konstrukcji i pozwoleniach mogą łatwo stać się powodem do zamrożenia obiektu.

Kontrola państwa w tym obszarze jest tak silna, że ​​nawet pomyślne zakończenie budowy nie zagwarantuje szczęśliwego parapetu. Już ukończone i zajęte budynki z poważnymi naruszeniami i oszustwami z papierami można uznać za nieautoryzowane i zniszczone.

Co musisz wiedzieć o nowych budynkach

Wysokie sufity, przestronne hale, nowoczesne materiały dekoracyjne i solidne monolityczne struktury - to wszystko przyciąga nowych nabywców domów. Ale to nie jedyna rzecz, którą należy o nich wiedzieć. Z uroku prospektu Novoselov Iogkt oddziela surowe i niewygodne realia.

60 3. Z wykończeniem lub bez? Zastanawiając się, które mieszkanie jest lepsze do kupienia, drugi lub nowy budynek, nie zapominaj, że znaczna część jest wynajmowana bez wykończenia, a nie dotyczy to płytek ani tapet. Nabywca dosłownie spotka się z betonowymi ścianami, podłogami i strumieniami. Inwestycje w doprowadzenie takiego „pudełka” do typu mieszkalnego będą wymagały znacznych nakładów, ponieważ wszystkie prace wykończeniowe od okablowania do tynku spadną na ramiona nowych osadników.

W takim przypadku można kupić nowy budynek, w którym preferowane będą mieszkania wtórne

Istnieją okoliczności sprzeczne z naszymi planami i marzeniami. Wybierając dużo, będzie to zależało nie tyle od obiektywnych zalet i wad nowych budynków i osiedli mieszkaniowych, ale także od warunków i możliwości nabywcy.

Istnieje pilna potrzeba przeniesienia się do mieszkania

Jakiego rodzaju mieszkania lepiej kupić, rynku wtórnego lub nowego budynku, jeśli potrzebujesz mieszkania dzisiaj? Rzeczywiście, w tym przypadku czas ucieka, możliwości finansowe są ograniczone, a ludzie i rzeczy pilnie potrzebują nowego dachu nad głową. Jeśli zakup będzie jedynym mieszkaniem, nowy budynek będzie musiał zostać porzucony. Bardzo rzadki obiekt może pochwalić się całkowitą zbieżnością określonych dat rozliczenia i rozliczenia z rzeczywistymi, a planowane przeniesienie i parapetówka, nawet w sprzyjających okolicznościach, może zostać opóźnione o rok.

Inwestycje w mieszkania

Ostre wahania w walucie krajowej sprawiły, że wiele osób zwróciło się w stronę nieruchomości, aby zachować lub nawet zwiększyć swoje oszczędności.Tutaj nie powinno Cię kusić atrakcyjne ceny w starym funduszu. Obecnie budynki z lat 60. i 80. są już uważane za przestarzałe, aw przyszłości będą tylko tańsze. Ci, którzy chcą oszczędzać, będą mądrzejsi patrzeć na budowę w odległych, ale obiecujących obszarach, sprawdzając tanie opcje z planami rozwoju obszarów miejskich na 5-10 lat. Wraz z rozwojem sieci komunikacyjnych i transportowych wzrosną również koszty takich obiektów.

Apartament do wynajęcia

Opinie pośredników w handlu dotyczące wyboru mieszkania do wynajęcia nie są takie same. Większość ekspertów uważa, że ​​lepiej jest inwestować w stary fundusz na obszarach z istniejącą infrastrukturą - ponieważ takie mieszkania znajdują swojego najemcę tak szybko, jak to możliwe. Nie jest to zbyt ważny materiał filmowy i wysokość sufitu. Ale niektórzy uważają, że czasy niskiej jakości należą do przeszłości, a nowoczesny najemca preferuje oddalenie i brak istniejącej infrastruktury do wysokiej jakości i nowoczesnej konstrukcji. Tutaj ważne jest, aby nie posuwać się za daleko, wybierając środek pola - w przeciwnym razie można zainwestować w prawdziwe getto, gdzie całe wejścia i budynki zostaną wystawione na wynajem.

Nie ma potrzeby natychmiastowego wprowadzenia się.

Jeśli mieszkanie zostało zakupione dla siebie, ale nie ma potrzeby natychmiastowego wprowadzenia się, nowe rozwiązanie z bezpłatnym układem będzie idealnym rozwiązaniem. Tutaj możesz zaplanować lokalizację sypialni, przemyśleć dodatkowe pomieszczenia techniczne, wybrać podłogę. Prace wykończeniowe będą przeprowadzane jednocześnie w całym domu, a do czasu, gdy nowi osadnicy się poruszają, hałas budowlany od sąsiadów nie będzie już przeszkadzał.