Studio lub apartament typu studio - co jest lepsze

Dla starszego pokolenia, które było przyzwyczajone do wymarcia, zwartości i tarczy, sama idea wolnej przestrzeni bez ścian i partycji wydawałaby się szalona. Ale czas dyktuje jej preferencje - a teraz deweloperzy oferują oddzielne mieszkania, w których po prostu nie zapewnia się odizolowanych pomieszczeń. Studio lub apartament typu studio - co jest lepsze, dla których „mieszkanie bez ścian” byłoby najlepszym rozwiązaniem, a kto lepiej porzucić je na rzecz starych dobrych klasyków?

Funkcje layouts

Sam pomysł apartamentu typu studio sugeruje bardziej ekonomiczną i kompaktową opcję. Mniejszy materiał filmowy, brak przegród i dodatkowych drzwi i okien - wszystkie te ograniczenia mają na celu udostępnienie takiego mieszkania kupującym. Obecnie na rynku nieruchomości istnieje kilka rodzajów studiów, a nie każdy z nich jest w klasie ekonomicznej. 4

2. Klasyczna wersja z bezpłatnym układem, którego powierzchnia rzadko przekracza 30 metrów kwadratowych. m. Jedyny izolowany pokój - łazienka. W tym układzie brakuje korytarza lub korytarza, a przestrzeń jest strefowana za pomocą materiałów wykończeniowych i oświetlenia. 4

174

2> 2. Przestronne apartamenty, których materiał filmowy jest porównywalny z dużymi „dwoma pokojami”, a nawet „trójkami”. Wyróżniają się wyższymi sufitami, a do zagospodarowania przestrzennego używają przegród z nowoczesnych materiałów, które nie naruszają podstawowej zasady: „tyle miejsca, powietrza i światła, ile to możliwe”. 4 4 3. Popularne są również tak zwane „pół-studia”, jedyną różnicą od zwykłych mieszkań jest brak przegrody między sypialnią a kuchnią. W domach klasy biznesowej pół-studia oferują przestronne loggie lub balkony, a także oddzielne garderoby. Pozwala to z zyskiem pokonać wszystkie wolne miejsca, uwalniając je od nadmiernych mebli. Jeśli chcesz zamienić tę opcję w zwykłe mieszkanie, okaże się szybko i nie drogo - wystarczy zbudować brakującą partycję.

Klasyczne studio przypomina pokój w nowoczesnym hotelu, jego powierzchnia często wynosi tylko 24 - 28 metrów. Dlaczego ta zamknięta obudowa może być bardziej atrakcyjna niż klasyczny odnushek? Odpowiedź leży w złej jakości starych budynków. Radzieccy architekci, których projekty są nadal w obfitości prezentowane w rosyjskich miastach, nie odznaczali się nadmiernym humanizmem i myśleli bardziej o planach i planach pięcioletnich niż o wygodzie i wygodzie.

Szafki kuchenne, wąskie i ciemne korytarze, w których mały wieszak ledwo się mieścił, mieszkańcy miasta znudzili się. Brak ciemnych korytarzy i szybko zaśmieconych narożników w studiach, a także możliwość swobodnego pozbywania się mebli, pokazały je z pozytywnej strony zarówno pod względem komfortu, jak i estetyki. Jednak, aby konkurować w ten sposób z nowoczesnymi odnushki, już nie działają, więc przyjdź z pomocą drugiej ważnej funkcji - niższego kosztu.

Całkowita powierzchnia

Jeśli weźmiemy uśrednione dane, wtedy powierzchnia studia będzie zawsze mniejsza w porównaniu ze średnią powierzchnią jednopokojowych mieszkań oczekiwanych na rynku. Jeżeli średnia powierzchnia mieszkań jednopokojowych waha się w granicach 35 m ² , wówczas średnia powierzchnia studia wynosi około 28 m ² . Przypominamy, że są to uśrednione dane, ponieważ można znaleźć apartamenty i studia o znacznie większej powierzchni. Ale generalnie studio zawsze będzie miało mniejszy obszar, co znajduje odzwierciedlenie w jego wartości.

Średnio łączna powierzchnia apartamentów typu studio będzie mniejsza niż powierzchnia mieszkania jednopokojowego.

Koszt za metr kwadratowy

Zarówno na etapie budowy, jak i na etapie wykończenia apartamentu typu studio deweloper poważnie oszczędza materiały budowlane - mniej cegły i betonu, co oznacza, że ​​cena za metr kwadratowy musi być bardziej opłacalne. Ale tak naprawdę to stwierdzenie rzadko jest prawdziwe. Co w końcu będzie tańsze - mieszkanie czy studio? Dokładna analiza pokazuje, że najtańszy metr kwadratowy znajdzie się w mieszkaniach wielopokojowych, ale im mniejsza całkowita powierzchnia, tym droższy.

Wątpliwe korzyści? Jednak przy wyższym koszcie za metr kwadratowy całkowity koszt studia będzie mniejszy. Różnica w cenie całkowitej wynosi milion rubli i więcej. Jeśli weźmiemy pod uwagę, że znaczna część małych mieszkań jest kupowana za pomocą kredytu hipotecznego, w rzeczywistości oszczędności są bardzo znaczące. Dlatego studia mogą liczyć na ich ciągły krąg fanów - wielu kupujących woli nie czekać i oszczędzać, ale kupować przestrzeń życiową, dla której budżet jest wystarczający. Z tego samego powodu studio jest również dobre jako pierwsza nieruchomość, jest idealne dla młodych ludzi opuszczających gniazdo rodziców po raz pierwszy.

Koszt za metr kwadratowy apartamentu typu studio jest często wyższy niż koszt za metr kwadratowy jednopokojowego mieszkania.Jednak ze względu na fakt, że powierzchnia apartamentów typu studio jest zawsze mniejsza niż powierzchnia apartamentów z jedną sypialnią, studia są tańsze i bardziej dostępne dla konsumenta.

Płatności za media i podatki

Niższe rachunki za media to kolejna przewaga konkurencyjna dla studiów. Faktem jest, że przy obliczaniu płatności i podatków kierują się pojęciami przestrzeni „wspólnej” i „mieszkalnej”, a także standardami społecznymi. Przy obliczaniu podatków lub przyznawaniu dotacji takie mieszkanie może łatwo „zmniejszyć się” pod względem wielkości. Zgodnie z obowiązującym prawem, balkony i loggie są odejmowane od całkowitej powierzchni, a ich nagrania w nowoczesnych domach mogą sięgać 5-6 metrów.

Przypomnijmy, że dzisiejszy podatek jest obliczany na podstawie wartości katastralnej obiektu. Liczby te są porównywalne, a czasem całkowicie równoważne z danymi rynkowymi, co oznacza, że ​​płatność stopniowo przesuwa się z symbolicznego do trafienia w kieszenie Rosjan. W związku z tym dodatkowe „kwadraty” stają się potencjalnym ryzykiem, a ludność coraz częściej zastanawia się, czy przestronne pokoje nie staną się niedostępnym luksusem.

Innym pozytywnym przykładem tego, jak studio różni się od mieszkania jednopokojowego, jest początkowo niższa wartość katastralna tego typu mieszkań. A to oznacza, że ​​roczne ulgi podatkowe będą mniejsze. Zgodnie z obietnicą przejście na wysokie podatki od nieruchomości będzie gładkie, ale nieuniknione. Zatem dzisiejsi kupujący studia mogą mieć jutro pewien zysk.

Płatności użytkowe i podatkowe w studio są zawsze tańsze niż w mieszkaniach jednopokojowych.

Potencjał inwestycyjny

Będziesz musiał być bardziej ostrożny przy zakupie takich nieruchomości jako inwestycji długoterminowej. W mieście studia są oferowane niezbyt aktywnie - koszt za metr kwadratowy jest tu zbyt wysoki, a kupującym łatwiej i bardziej opłaca się dodać pewną kwotę, aby natychmiast kupić pełnowartościową przestrzeń życiową.

Najbardziej „smaczne” oferty znajdują się poza miastem, na przykład większość studiów powstaje w rejonie Moskwy, gdzie ceny są znacznie niższe niż w stolicy. Najczęstszym rozczarowaniem wśród nabywców takich studiów jest brak zainteresowania potencjalnych najemców wobec nich. Jeśli kompaktowe pokoje są dość zadowolone z gości dużych miast i skutecznie konkurują z pokojami hotelowymi, to gdy z dala od centrum sytuacja się odwraca.

Przedmieścia wolą wynająć rodzinę, gotową poświęcić dostępność transportową ze względu na dodatkowy materiał filmowy lub dodatkowe pokoje. Z drugiej strony alternatywą dla studiów są pokoje w mieście - tutaj bliskość jest uzasadniona istniejącą infrastrukturą i bliskością do pracy.

Co byłoby lepsze jako inwestycja - studio lub apartament typu studio? Planując taki zakup, należy wziąć pod uwagę nie tylko czynnik cenowy. Duże znaczenie będzie miała lokalizacja obiektu, jakość budowy, a także długoterminowe perspektywy wybranego obszaru.

Statystyki ostatnich lat także mówią o tym samym - jeśli przy pierwszym pojawieniu się na rynku studia byłyby poważnie zainteresowane, a ich cena rosła pewnie, teraz sytuacja jest odwrotna. Jest to szczególnie zauważalne w obszarach, w których rynek jest przesycony podobnymi ofertami. W tych warunkach nie da się skusić niską ceną i nie jest konieczne inwestowanie w kilka tanich przedmiotów w obszarach o gęstej zabudowie, aby uzyskać szybkie korzyści. W warunkach wynikającej z tego nadwyżki, w krótkim okresie, ryzyko znalezienia się w towarzystwie takich nieszczęśliwych inwestorów, którzy próbują pilnie pozbyć się nierozważnie kupionych metrów kwadratowych, jest zbyt duże.